Xây dựng hầm nhà phố hiện nay không chỉ giúp gia tăng diện tích sử dụng cho các mục đích như gara, phòng giải trí (hầm rượu, phòng chiếu phim, karaoke), mà còn nâng cao tiện nghi cho ngôi nhà. Để đảm bảo việc xây dựng tuân thủ pháp luật, bạn cần nắm rõ các quy định hiện hành.
Điều kiện cấp phép xây dựng hầm nhà phố
Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Kiến trúc 2019), để xây dựng hầm nhà phố, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc hiện hành.
- Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận, tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, và an toàn hạ tầng kỹ thuật.
- Giữ khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy nổ, độc hại và quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng 2014.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cần đáp ứng yêu cầu của Điều 95, 96, và 97 của Luật Xây dựng 2014.
Quy định về xây dựng hầm nhà phố
Ranh giới xây dựng hầm
Theo khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, chủ nhà phố được quyền sử dụng không gian dưới lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới thửa đất, nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật và không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Số lượng tầng hầm
Theo TCVN 4319:2012, số lượng tầng hầm tuân theo quy định của khu vực và phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Thông thường, nhà phố chỉ được xây dựng một tầng hầm và bắt buộc phải có ít nhất hai lối ra vào.
Chiều cao tầng hầm
- Chiều cao thông thủy tối thiểu là 2,2m.
- Đối với tầng hầm sử dụng cho mục đích thương mại, chiều cao thông thủy phải từ 3,0m trở lên.
Độ dốc tầng hầm
Theo TCVN 4319:2012, độ dốc của tầng hầm không vượt quá 15% so với chiều sâu hầm. Đối với tầng hầm có dốc cong, độ dốc tối đa là 13%.
Kết cấu và nền hầm
Kết cấu của tầng hầm phải có khả năng chịu lửa tối thiểu 2 giờ. Nền và các vách ngăn cần được kiểm tra và thiết kế đảm bảo khả năng chống thấm, tránh tình trạng ngập nước.
Một số lưu ý khi xây dựng hầm nhà phố
- Chống thấm và chống ngập: Lắp đặt hệ thống thoát nước hợp lý để đảm bảo an toàn.
- Độ sáng và độ thoáng: Bố trí hệ thống ánh sáng và thoáng khí phù hợp, đặc biệt khi có nhiều tầng hầm.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo nhà thầu có kinh nghiệm và hiểu rõ các quy định pháp lý.
Tìm nhà thầu thi công uy tín
Việc xây dựng hầm nhà phố đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý. Xây Tổ Ấm sẽ giúp bạn kết nối với các nhà thầu uy tín, đã được xác minh năng lực, giúp quá trình xây dựng của bạn trở nên suôn sẻ và hiệu quả.
Xem thêm:
Những điều kiêng kỵ khi xây nhà mà gia chủ cần biết
—————————————————
Facebook: Sưa Interior
Zalo: Sưa Interior
Website: Nội Thất Sưa
Hotline: CSKH – TTMKT