Khi quyết định mua hay bàn giao căn hộ chung cư, hầu hết mọi người đều rất háo hức chờ đợi ngày nhận bàn giao từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, vì đây thường là lần đầu tiên nhận nhà, nên không phải ai cũng biết cách để đảm bảo quá trình bàn giao diễn ra thuận lợi.
Nội Thất Sưa thường xuyên nhận được câu hỏi từ khách hàng liên quan đến quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư. Sau nhiều lần hỗ trợ khách hàng trong việc này, Nội Thất Sưa xin chia sẻ một số kinh nghiệm quý báu trong bài viết dưới đây.
Dụng cụ cần chuẩn bị
+ Thước nhôm thẳng dài khoảng 1,5m
+ Thước dây 7m
+ Thước thuỷ
+ Đèn pin
+ Một cái đèn ngủ loại cắm tường bé để thử ổ cắm
+ Tô vít nhỏ
+ Một cái xô nước nhỏ
+ Một cái thang nhôm
+ Bản vẽ mặt bằng căn hộ khổ A3 (khoảng 3 bản) + một cái bút mực
+ Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
Các hạng mục cần kiểm tra
Hệ thống điện
– Bật cầu dao tổng => bật át đèn, bật tất cả công tắc đèn => kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền
– Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?
– Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp điện chưa?
– Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?
– Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa?
– Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không?
Hệ thống nước
– Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
– Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
– Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắp được mặt lạnh của điều hòa.
– Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
Trang thiết bị khác
– Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
– Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay có bị bong tróc không?
– Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
– Trần: nhìn xem có phẳng không? nếu chủ đầu tư bàn giao trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
– Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
– Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
– Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?
Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ
Khi bàn giao căn hộ chung cư, một số nơi không thực hiện việc đo đạc ngay mà chỉ tiến hành khi chuẩn bị làm sổ đỏ. Điều quan trọng nhất mà các bạn cần lưu ý là diện tích căn hộ ghi trong sổ hồng phải khớp với diện tích mà chúng ta đã thanh toán trong hợp đồng. Nếu có sai lệch dưới 2 m2, chúng ta sẽ được hoàn trả hoặc phải nộp thêm tiền để mua căn hộ. Tuy nhiên, nếu sai lệch trên 5 m2, chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp khi bàn giao căn hộ chung cư
1. Bản vẽ hoàn công cần có đầy đủ dấu xác nhận từ các bên liên quan, bao gồm ít nhất chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
2. Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành và sẵn sàng đưa vào sử dụng.
3. Biên bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.
4. Biên bản bàn giao căn hộ cho chủ sở hữu.
5. Hoàn tất việc chốt công tơ điện, nước (nếu có), và nhận chìa khóa cửa chính cùng các cửa phòng ngủ và vệ sinh.
Do thời gian bàn giao căn hộ chỉ kéo dài hơn 1 tiếng, có nhiều hạng mục cần được kiểm tra lại, vì vậy bạn nên đi cùng người thân để mỗi người có thể kiểm tra một khu vực khác nhau.
Đặc biệt, Nội Thất Sưa cam kết hỗ trợ khách hàng trong việc nhận bàn giao căn hộ mà không tính phí. Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi không chỉ kiểm tra các lỗi trong căn hộ mà còn cung cấp tư vấn miễn phí về các giải pháp hoàn thiện nội thất.