Khi mua căn hộ chung cư, một trong những yếu tố quan trọng cần chú ý là cách tính diện tích. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Đây là hai cách tính phổ biến khi xác định diện tích của một căn hộ chung cư. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hai khái niệm này và những lưu ý cần biết.
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường (hay còn gọi là diện tích xây dựng) là cách tính diện tích bao gồm cả phần tường bao quanh căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, và cả cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Điều này có nghĩa là diện tích tim tường sẽ lớn hơn diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng, vì nó bao gồm các phần không gian mà bạn không thể trực tiếp sử dụng.
Cách tính diện tích tim tường phù hợp khi bạn muốn nắm rõ tổng thể không gian căn hộ chung cư mà mình đang mua, bao gồm cả phần không gian bị chiếm dụng bởi kết cấu xây dựng.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) là diện tích được tính bằng phần diện tích mà bạn có thể sử dụng, không bao gồm tường bao quanh căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, và các cột hoặc hộp kỹ thuật. Tuy nhiên, diện tích thông thủy vẫn bao gồm các khu vực như ban công và logia (nếu có).
Cách tính diện tích thông thủy giúp người mua hiểu rõ hơn về diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ chung cư.
So sánh sự khác biệt giữa diện tích tim tường và thông thủy
- Diện tích tim tường: Bao gồm cả tường bao quanh, tường ngăn cách căn hộ và các phần kết cấu bên trong căn hộ.
- Diện tích thông thủy: Chỉ tính diện tích sử dụng thực tế, không bao gồm phần diện tích bị chiếm bởi các kết cấu xây dựng.
Thông thường, diện tích tim tường sẽ lớn hơn diện tích thông thủy vì nó bao gồm cả phần không gian mà bạn không thể sử dụng.
Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, bạn cần đặc biệt lưu ý đến các điểm sau:
- Hiểu rõ cách tính diện tích: Nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về cả diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Điều này giúp bạn nắm rõ diện tích thực tế mà mình có thể sử dụng trong căn hộ.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán: Trong hợp đồng mua bán, diện tích căn hộ có thể được tính theo cả hai cách. Bạn nên kiểm tra kỹ các thông số này để đảm bảo không có sự nhầm lẫn về diện tích mà bạn sẽ sở hữu.
- Phí quản lý căn hộ: Thông thường, phí quản lý căn hộ sẽ được tính theo diện tích thông thủy, vì đây là phần diện tích mà bạn sử dụng thực tế. Bạn cần xác minh với chủ đầu tư về cách tính phí này.
- Lựa chọn căn hộ theo nhu cầu sử dụng: Nếu bạn ưu tiên không gian sử dụng thực tế, hãy tập trung vào diện tích thông thủy để có cái nhìn chính xác hơn về diện tích thực mà mình sẽ sử dụng.
Khi mua căn hộ chung cư, việc nắm rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy là điều quan trọng để bạn đưa ra quyết định chính xác. Diện tích thông thủy giúp bạn biết rõ diện tích sử dụng thực tế, trong khi diện tích tim tường thể hiện tổng thể không gian căn hộ bao gồm các phần không gian bị chiếm dụng bởi kết cấu xây dựng. Hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra kỹ hợp đồng và thông tin từ chủ đầu tư để tránh những rủi ro không đáng có.
Xem thêm:
Phong cách Indochine liệu đã lỗi thời?
—————————————————
Facebook: Sưa Interior
Zalo: Sưa Interior
Website: Nội Thất Sưa
Hotline: CSKH – TTMKT