Quy định, quy trình thi công xây dựng cần biết 2025

Thi công xây dựng là gì?

Thi công xây dựng, đặc biệt là thi công phần thô, là giai đoạn cốt lõi trong quá trình xây dựng công trình. Đây là bước đầu tiên để định hình nên cấu trúc của công trình, bao gồm các công việc như làm móng, dựng khung bê tông cốt thép, xây tường, và các hệ thống cơ bản. Phần thô đóng vai trò là “xương sống” của toàn bộ công trình, quyết định đến độ bền, an toàn và tính ổn định của dự án.

Thi công xây dựng phần thô là gì?

Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn xây dựng các bộ phận kết cấu chính của công trình mà chưa đi vào hoàn thiện hoặc trang trí. Giai đoạn này tập trung vào:

• Móng và nền móng: Bao gồm việc khảo sát địa chất, đào móng, đổ bê tông móng và lắp đặt hệ thống cọc chịu lực.
• Khung kết cấu: Dựng cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép hoặc khung thép để tạo thành bộ khung chính của công trình.
• Xây tường và vách ngăn: Sử dụng gạch hoặc các vật liệu chịu lực khác để phân chia không gian và tạo lớp bảo vệ xung quanh công trình.
• Lắp đặt hệ thống cơ bản: Đi đường điện, ống nước, ống dẫn điều hòa và các hệ thống kỹ thuật cần thiết trong công trình.

Điều kiện để thi công xây dựng công trình hợp pháp

Ngoài những yêu cầu trên, để thi công xây dựng hợ pháp thì ta còn cần:

Năng lực và chứng chỉ hành nghề thi công xây dựng

Năng lực hành nghề là yêu cầu cơ bản đối với tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động thi công, được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật như Luật Xây dựng, các Nghị định hướng dẫn và tiêu chuẩn ngành xây dựng.

Năng lực của tổ chức thi công xây dựng

• Đăng ký kinh doanh: Doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề kinh doanh xây dựng và được cấp giấy phép hoạt động.
• Chứng chỉ năng lực: Yêu cầu bắt buộc đối với tổ chức thực hiện thi công các công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc các công trình đặc thù (đập, cầu lớn).
• Quản lý chất lượng: Tổ chức cần có hệ thống quản lý chất lượng, kế hoạch an toàn lao động và quy trình bảo vệ môi trường theo tiêu chuẩn.

Yêu cầu về trang thiết bị và nhân sự

Để đảm bảo quá trình thi công xây dựng được thực hiện một cách an toàn, hiệu quả và đúng quy định, tổ chức thi công cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về trang thiết bị và nhân sự.

Trang thiết bị thi công xây dựng

• Số lượng và chất lượng: Tất cả các máy móc, thiết bị (máy xúc, cẩu, giàn giáo, hệ thống ván khuôn, máy trộn bê tông, máy đầm) phải đủ về số lượng và đạt tiêu chuẩn an toàn.
• Kiểm định định kỳ: Các thiết bị thi công có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn (như cần trục, máy ép cọc, thang nâng) phải được kiểm định định kỳ theo quy định.
• Sử dụng đúng chức năng: Mỗi thiết bị phải được sử dụng đúng mục đích và điều kiện kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động.

Yêu cầu về nhân sự thi công xây dựng

• Số lượng nhân sự: Tổ chức cần bố trí đủ số lượng nhân sự cần thiết cho từng hạng mục công trình, từ công nhân trực tiếp thi công đến cán bộ kỹ thuật giám sát.
• Chứng chỉ đào tạo:
  • Công nhân vận hành máy móc phải được đào tạo và cấp chứng chỉ phù hợp.
  • Đội ngũ kỹ thuật phải nắm vững chuyên môn, có kinh nghiệm thực tế và hiểu rõ quy trình thi công.
• Tuân thủ an toàn lao động: Tất cả nhân sự phải được trang bị bảo hộ lao động (mũ, găng tay, giày bảo hộ) và được phổ biến đầy đủ quy định an toàn trước khi thi công.

Quy trình thi công xây dựng phần thô chi tiết

Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và giấy phép

Chuẩn bị mặt bằng là bước khởi đầu quan trọng nhằm đảm bảo điều kiện thi công thuận lợi và an toàn. Công việc bao gồm dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, xử lý địa chất và thiết lập ranh giới công trình. Tại khu vực có nền đất yếu, cần tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng, thiết kế biện pháp gia cố (cọc cát, cọc tre, hay đệm cát).

Song song đó, việc hoàn thiện giấy phép xây dựng là yếu tố pháp lý bắt buộc, giúp chủ đầu tư tuân thủ quy định về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và chiều cao công trình. Sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kỹ thuật và pháp lý trong giai đoạn này giúp giảm thiểu rủi ro gián đoạn thi công.

Thi công xây dựng phần thô: móng, thân và mái

Phần thô là bộ khung chịu lực chính của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn và mái. Đây là giai đoạn phức tạp, đòi hỏi sự chính xác cao trong thiết kế và thi công.

• Thi công móng: Được xem là nền tảng của công trình, móng chịu toàn bộ tải trọng và phân phối đều xuống nền đất. Các loại móng phổ biến gồm móng băng, móng cọc, và móng đơn. Việc lựa chọn loại móng phù hợp phải dựa trên tính chất địa chất, tải trọng thiết kế và ngân sách.Công đoạn ép cọc hoặc khoan nhồi cọc đòi hỏi kiểm soát nghiêm ngặt về độ sâu, độ đồng đều và khả năng chịu lực của cọc.
• Thi công thân: Hệ thống cột, dầm và sàn được xây dựng theo thứ tự, đảm bảo khả năng chịu lực ngang và đứng. Vật liệu chính thường là bê tông cốt thép, với quá trình đổ bê tông cần kiểm tra độ sụt và độ đông kết nhằm tránh nứt gãy sau khi thi công.
• Thi công mái: Tùy theo yêu cầu thiết kế, mái có thể là mái phẳng, mái dốc hoặc mái vòm. Việc đổ bê tông mái cần chú ý đến lớp chống thấm, chống nóng và khả năng thoát nước mưa.

Đánh giá và kiểm tra phần thô

Khi hoàn thành phần thô, công trình cần được kiểm tra toàn diện trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Các yếu tố như độ phẳng của sàn, sự thẳng đứng của cột, khả năng chịu tải của dầm và hệ thống thoát nước trên mái phải đạt tiêu chuẩn thiết kế. Đây là bước quyết định sự an toàn và độ bền của công trình trong quá trình sử dụng.

Báo giá thi công xây dựng phần thô mới nhất 2025

Tùy thuộc vào diện tích công trình, khối lượng công việc, chất lượng nguyên vật liệu, cũng như yêu cầu kỹ thuật mà khách hàng đưa ra, báo giá thi công xây dựng sẽ có sự khác biệt ở từng thời điểm và dự án cụ thể. Vì vậy, thay vì đưa ra một mức giá cố định, chúng tôi khuyến khích khách hàng liên hệ trực tiếp để được tư vấn và báo giá chính xác dựa trên hiện trạng thực tế của công trình.

Nếu cần hỗ trợ tư vấn nhanh chóng, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline  0971 839 963, 0904 855 292 hoặc để lại thông tin, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn trong thời gian sớm nhất!

Yêu cầu an toàn và kiểm định trong thi công xây dựng

Biện pháp đảm bảo an toàn lao động

Để đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công xây dựng, nhà thầu cần áp dụng một loạt biện pháp kỹ thuật và tổ chức. Trước hết, việc trang bị đồ bảo hộ lao động như mũ, găng tay, giày chống trơn trượt, và dây an toàn là bắt buộc.

Tiếp đó, công tác đào tạo về an toàn lao động phải được tổ chức định kỳ, đặc biệt cho các công việc nguy hiểm như làm việc trên cao, vận hành máy móc hoặc thi công gần nguồn điện. Ngoài ra, cần lắp đặt biển cảnh báo tại các vị trí nguy hiểm và có biện pháp ứng phó nhanh trong trường hợp xảy ra tai nạn lao động.

Quy định về sử dụng vật liệu và thiết bị kiểm định

Việc sử dụng vật liệu và thiết bị trong thi công xây dựng phải đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng đã được quy định, như TCVN hoặc các tiêu chuẩn quốc tế tương đương. Tất cả vật liệu như thép, bê tông, gạch và xi măng phải có chứng nhận hợp quy, đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn lâu dài cho công trình.

Đối với thiết bị thi công, việc kiểm định định kỳ là bắt buộc. Các máy móc như cẩu tháp, máy trộn bê tông, và thiết bị nâng hạ cần được kiểm tra trước khi sử dụng để đảm bảo vận hành an toàn.

Các lưu ý khi lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng

Lựa chọn nhà thầu thi công xây dụng phần thô là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của công trình. Để đảm bảo chọn đúng đối tác, cần tập trung vào hai yếu tố chính: hồ sơ năng lực và các dự án đã thực hiện.

Nhà thầu có hồ sơ năng lực rõ ràng, đầy đủ chứng nhận về năng lực thi công, an toàn lao động và tài chính sẽ là lựa chọn ưu tiên. Đồng thời, cần xem xét các dự án mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá chất lượng và mức độ đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật của họ.

Kiểm tra hồ sơ năng lực và dự án đã thực hiện

Trước khi ký hợp đồng thi công xây dựng, cần yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực chi tiết, bao gồm giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, và danh sách các dự án tiêu biểu. Hồ sơ này cần được kiểm tra cẩn thận để đánh giá khả năng thực hiện các dự án có quy mô và đặc thù tương tự. Việc tham khảo ý kiến từ các đối tác hoặc khách hàng cũ của nhà thầu cũng là cách hiệu quả để kiểm chứng uy tín và năng lực của họ.

Xem xét hợp đồng và bảo hành công trình

Hợp đồng thi công xây dựng là văn bản pháp lý đảm bảo quyền lợi của các bên. Do đó, cần xem xét kỹ các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, và chi phí thi công để tránh tranh chấp sau này. Đặc biệt, cần chú ý đến điều khoản về bảo hành công trình, bao gồm thời gian và phạm vi bảo hành. Nhà thầu uy tín thường cam kết bảo hành từ 12 đến 24 tháng, tùy thuộc vào loại hình công trình, nhằm đảm bảo chất lượng và sự an tâm cho chủ đầu tư.

Những sai lầm cần tránh trong thi công xây dựng

Khảo sát địa chất không đầy đủ

Sai lầm phổ biến nhất là bỏ qua hoặc thực hiện sơ sài việc khảo sát địa chất, dẫn đến lựa chọn phương án móng không phù hợp. Điều này có thể gây lún, nứt hoặc thậm chí sụp đổ công trình sau khi hoàn thiện. Để tránh sai lầm này, cần thực hiện khảo sát địa chất chi tiết, xác định các đặc điểm như độ cứng, khả năng chịu tải và mực nước ngầm trước khi thiết kế móng.

Thiết kế thiếu tính đồng bộ và không chính xác

Một số công trình gặp lỗi phần thô do bản vẽ thiết kế không đồng bộ hoặc sai lệch thông số. Ví dụ, bản thiết kế kết cấu không khớp với hệ thống điện, nước, dẫn đến khó khăn trong thi công hoặc phải sửa chữa làm tăng chi phí. Để tránh lỗi này, cần tổ chức thẩm định thiết kế kỹ lưỡng và đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật.

Sử dụng vật liệu kém chất lượng

Để giảm chi phí, một số nhà thầu hoặc chủ đầu tư sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến độ bền mà còn gây nguy hiểm trong quá trình sử dụng công trình. Sai lầm này có thể được khắc phục bằng cách lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín và kiểm tra chất lượng từng lô hàng trước khi thi công.

Quy trình thi công bê tông không đúng tiêu chuẩn

Đổ bê tông sai cách là nguyên nhân dẫn đến nứt gãy, giảm khả năng chịu lực của công trình. Các lỗi thường gặp gồm: không kiểm soát độ sụt bê tông, đổ bê tông từng phần không liên tục, và không bảo dưỡng đúng cách sau khi đổ. Để khắc phục, cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình đổ và bảo dưỡng bê tông, bao gồm duy trì độ ẩm và nhiệt độ môi trường phù hợp.

Lắp đặt cốt thép không đúng kỹ thuật

Cốt thép là yếu tố quyết định khả năng chịu lực của công trình. Việc cắt nối sai vị trí, không đảm bảo độ dày lớp bê tông bảo vệ, hoặc dùng thép không đạt chuẩn đều làm giảm tính ổn định của kết cấu. Giải pháp là kiểm tra kỹ bản vẽ kết cấu, giám sát chặt chẽ công tác lắp đặt và nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông.

Không chú ý đến khả năng thoát nước

Một sai lầm nghiêm trọng trong thi công phần thô là không thiết kế hoặc lắp đặt hệ thống thoát nước phù hợp, đặc biệt ở tầng mái và nền móng. Điều này dễ dẫn đến tình trạng thấm nước, ẩm mốc hoặc sụt lún nền móng. Để tránh vấn đề này, cần tính toán kỹ hệ thống thoát nước ngay từ giai đoạn thiết kế và đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn.

Bỏ qua kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn

Một số công trình gặp vấn đề do bỏ qua kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục phần thô. Điều này dẫn đến việc phát hiện lỗi sau khi hoàn thiện, khiến việc sửa chữa trở nên khó khăn và tốn kém. Để đảm bảo chất lượng, cần thực hiện nghiệm thu chặt chẽ từng giai đoạn, từ móng, cột, dầm đến mái, với sự tham gia của các bên liên quan.

Trên đây là những phân tích chi tiết về quy trình thi công xây dựng phần thô, giúp bạn hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của giai đoạn này trong toàn bộ dự án. Từ việc đảm bảo chất lượng kết cấu, tối ưu hóa chi phí, đến việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật, việc lựa chọn đúng đối tác thi công đóng vai trò then chốt để biến ý tưởng thành hiện thực.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và cam kết chất lượng vượt trội, hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ kỹ sư và nhân công giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những công trình bền vững, đạt thẩm mỹ và đúng tiến độ.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0971 839 963, 0904 855 292, hoặc 0989 346 628, truy cập website  noithatsua.vn, hoặc fanpage  Sưa Interior để nhận tư vấn miễn phí và tận tình. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn kiến tạo những công trình xây dựng chất lượng cao, an toàn và đáng tự hào!