Khi bắt tay vào xây dựng hay cải tạo nhà ở, một trong những câu hỏi được anh/chị quan tâm nhiều nhất chính là giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2. Đây là cách tính phổ biến, vừa dễ hình dung chi phí, vừa giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách ngay từ giai đoạn đầu. Tuy nhiên, thực tế thì thiết kế nhà bao nhiêu tiền 1m2 lại không có một con số cố định, mà dao động tùy theo loại hình nhà ở, phong cách kiến trúc cũng như yêu cầu chi tiết của gia chủ. Ngay cả khi xét đến không gian bên trong, việc tính thiết kế nội thất bao nhiêu 1m2 cũng sẽ khác biệt so với thiết kế kiến trúc, đòi hỏi sự hiểu biết sâu về vật liệu, công năng và gu thẩm mỹ.
Với kinh nghiệm thực chiến từ nhiều công trình, Sưa sẽ cùng anh/chị bóc tách từng khía cạnh để nắm rõ cách tính chi phí theo m², từ đó chọn được giải pháp thiết kế vừa hợp phong thủy, vừa tối ưu tài chính. Và trước khi đi sâu vào con số cụ thể, hãy cùng xem vì sao cần tính giá thiết kế nhà theo m2- phương pháp được hầu hết đơn vị thiết kế, thi công và cả chủ nhà lựa chọn hiện nay.
Vì sao cần tính giá thiết kế nhà theo m2?
Trong ngành thiết kế – thi công, m2 (mét vuông) được xem là đơn vị quy chuẩn để bóc tách và dự toán chi phí. Cách tính này giúp cả chủ đầu tư lẫn kiến trúc sư có chung một “ngôn ngữ” khi bàn bạc: diện tích càng lớn, khối lượng công việc càng nhiều, từ đó mức giá thiết kế sẽ tỉ lệ thuận theo. Nếu không áp dụng tính theo m2, báo giá dễ rơi vào tình trạng mơ hồ, thiếu minh bạch, khó so sánh giữa các đơn vị.
Thứ hai, việc tính giá thiết kế nhà theo m2 giúp chủ nhà dễ dàng lập kế hoạch tài chính ngay từ đầu. Ví dụ: cùng một phong cách thiết kế, một căn nhà phố 100m2 sẽ có chi phí thiết kế gấp đôi căn 50m2, mọi thứ được lượng hóa rõ ràng. Đây cũng là cách để tránh đội chi phí ngoài mong muốn, đặc biệt trong các dự án có ngân sách hạn chế.
Cuối cùng, phương pháp này mang tính linh hoạt và công bằng. Dù là nhà cấp 4, nhà ống 3 tầng hay biệt thự, tất cả đều được quy đổi về m2 để tính toán. Nhờ đó, chủ đầu tư không lo bị “vẽ” thêm hạng mục không cần thiết, còn đơn vị thiết kế có cơ sở để xác định đúng khối lượng công việc.
Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 hiện nay?
Hiện nay, giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 dao động trong khoảng 120.000 – 300.000 VNĐ/m2, tùy vào độ phức tạp của công trình, phong cách kiến trúc và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế. Với những gói cơ bản (chủ yếu bố trí công năng, mặt bằng, phối cảnh đơn giản), mức phí thường thấp hơn. Còn với những gói cao cấp (bao gồm phối cảnh 3D chi tiết, hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ), mức giá có thể cao gấp đôi. Điểm quan trọng mà nhiều chủ đầu tư quan tâm là: thiết kế không chỉ tạo ra bản vẽ đẹp, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thi công, công năng sử dụng và chi phí phát sinh. Một bản thiết kế chỉn chu sẽ giúp tiết kiệm đáng kể trong giai đoạn xây dựng. Nếu anh/chị muốn tham khảo thêm về việc tối ưu chi phí trên diện tích đất hạn chế, có thể xem bài viết 4 lưu ý khi muốn xây nhà đẹp trên diện tích đất nhỏ.
Ngoài ra, giá còn phụ thuộc vào phong cách: nhà phố hiện đại thường đơn giản hơn, dễ thi công nên giá mềm hơn; trong khi biệt thự phong cách tân cổ điển hoặc Indochine yêu cầu chi tiết phức tạp, cần kỹ sư nhiều kinh nghiệm nên giá cao hơn..
Chi phí thuê thiết kế nhà theo loại hình /m2
Mức chi phí thuê thiết kế nhà theo m2 không cố định cho mọi công trình, mà thay đổi theo loại hình nhà ở. Nguyên nhân là mỗi kiểu nhà lại có yêu cầu khác nhau về kết cấu, công năng, mức độ chi tiết bản vẽ và phong cách thẩm mỹ, đó là kinh nghiệm xây nhà cần nắm rõ trước khi triển khai. Dưới đây là phân tích chi tiết:
Giá thiết kế 1m2 nhà cấp 4
Đối với nhà cấp 4, giá thiết kế thường rơi vào khoảng 100.000 – 150.000 VNĐ/m2. Đây là mức chi phí tương đối mềm bởi kết cấu nhà đơn giản, số tầng ít và công năng không quá phức tạp. Tuy vậy, để tránh lãng phí diện tích và tối ưu thông gió, ánh sáng, bản thiết kế vẫn đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Đặc biệt, những gia đình xây nhà cấp 4 trên diện tích nhỏ hoặc đất méo cần bản vẽ chuẩn để tận dụng tối đa công năng.
Giá thiết kế 1m2 nhà ống 3 tầng
Với nhà ống 3 tầng, giá thiết kế phổ biến nằm trong khoảng 150.000 – 200.000 VNĐ/m2. Lý do là nhà ống thường có chiều ngang hẹp, chiều sâu lớn, nên việc bố trí cầu thang, thông tầng, giếng trời và hệ thống kỹ thuật (điện, nước) phức tạp hơn nhiều so với nhà cấp 4. Ngoài ra, gia chủ thường yêu cầu phối cảnh 3D ngoại thất chi tiết, cũng khiến giá thiết kế tăng.
Các loại hình khác (biệt thự, nhà phố…)
Đối với biệt thự, nhà phố cao tầng hoặc công trình phong cách đặc thù, mức giá dao động từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m2. Biệt thự thường có quy mô lớn, yêu cầu thiết kế nhiều không gian chức năng (phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng thờ, gara, sân vườn…), kèm theo chi tiết phào chỉ, vật liệu cao cấp. Nhà phố hiện đại thì chi phí thấp hơn, nhưng vẫn cao hơn nhà cấp 4 do yêu cầu bố trí công năng chặt chẽ và tối ưu mặt tiền.
Có thể thấy, việc tính giá thiết kế theo m2 giúp gia chủ dễ so sánh và ước lượng ngân sách ngay từ đầu. Tuy nhiên, để có con số sát nhất, anh/chị nên gửi yêu cầu trực tiếp cho đơn vị thiết kế, vì cùng một loại hình nhưng phong cách và độ phức tạp sẽ khiến giá thay đổi đáng kể.
Giá thiết kế nội thất bao nhiêu 1m2?
Nếu chi phí thiết kế kiến trúc nhà ở tập trung vào kết cấu và công năng, thì giá thiết kế nội thất lại phản ánh trực tiếp gu thẩm mỹ và mức độ chi tiết mà gia chủ mong muốn. Thông thường, đơn giá thiết kế nội thất dao động từ 180.000 – 300.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào phong cách, diện tích và độ phức tạp.
- Căn hộ chung cư: Với diện tích gói gọn, giá thiết kế nội thất thường rơi vào mức 180.000 – 220.000 VNĐ/m2. Các yếu tố cần xử lý chủ yếu xoay quanh bố trí không gian, tận dụng ánh sáng và tích hợp đồ nội thất thông minh.
- Nhà phố, nhà ống: Mức giá dao động khoảng 200.000 – 250.000 VNĐ/m2, do yêu cầu tối ưu công năng cao, đồng thời phối hợp hài hòa giữa nội thất và kiến trúc mặt tiền.
- Biệt thự, villa: Đây là loại hình có chi phí thiết kế nội thất cao nhất, từ 250.000 – 300.000 VNĐ/m2 và thậm chí cao hơn. Bản vẽ nội thất biệt thự thường bao gồm nhiều phòng chức năng, chi tiết phào chỉ, vật liệu cao cấp và phối cảnh 3D sắc nét để gia chủ hình dung trọn vẹn không gian.
Điều quan trọng là, thuê thiết kế nội thất không chỉ để “đẹp” về mặt thẩm mỹ, mà còn để đảm bảo sự tiện nghi, công năng và đồng bộ từ đầu. Một bản vẽ chuẩn sẽ giúp quá trình thi công tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh chi phí, đồng thời giữ đúng tinh thần phong cách mà gia chủ mong muốn.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê thiết kế nhà
Khi tìm hiểu giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2, nhiều anh/chị thường thắc mắc vì sao mỗi nơi báo giá một kiểu. Thực tế, chi phí thiết kế phụ thuộc vào loại hình công trình và mức độ phức tạp. Một căn nhà cấp 4 đơn giản sẽ rẻ hơn nhiều so với biệt thự, nhà phố nhiều tầng hay căn hộ cao cấp có nhiều chi tiết kiến trúc. Phong cách thiết kế cũng là yếu tố then chốt: tối giản, hiện đại thì tiết kiệm hơn, trong khi Indochine, tân cổ điển hay luxury lại đòi hỏi đầu tư cao hơn.
Ngoài ra, quy mô diện tích và độ chi tiết của hồ sơ cũng tác động đến đơn giá/m2. Nếu diện tích lớn, chi phí tính trên mỗi m2 thường giảm nhờ tính kinh tế theo quy mô. Ngược lại, nhà nhỏ nhưng vẫn cần đầy đủ bản vẽ kiến trúc – kết cấu -điện nước – nội thất thì đơn giá lại cao hơn. Một bộ hồ sơ chỉ có phối cảnh sẽ khác xa so với bộ hồ sơ triển khai chi tiết phục vụ thi công.
Cuối cùng là yếu tố đơn vị thiết kế. Studio mới thường chào giá thấp để cạnh tranh, trong khi những đơn vị giàu kinh nghiệm, uy tín như Nội Thất Sưa có thể cao hơn, nhưng đổi lại anh/chị nhận được bản vẽ chất lượng, dễ thi công và có tính ứng dụng thực tế cao. Vì vậy, khi xem xét báo giá, đừng chỉ nhìn con số trên m2, mà hãy đánh giá tổng thể: hồ sơ có chi tiết không, phong cách có hợp gu không, và đặc biệt là khả năng đồng hành khi triển khai thi công.
Kinh nghiệm khi thuê thiết kế nhà theo m2
Trước hết, anh/chị cần xác định rõ mục tiêu và nhu cầu trước khi tìm đơn vị thiết kế. Ví dụ, anh/chị muốn thiết kế để xin phép xây dựng, hay cần một bộ hồ sơ đầy đủ để thi công ngay? Nếu chỉ dừng ở mức ý tưởng, phối cảnh 3D thì chi phí tính theo m2 sẽ thấp hơn, nhưng khi cần hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết thì giá sẽ cao hơn nhiều. Việc xác định mục tiêu ngay từ đầu giúp tránh được tình trạng phải bổ sung hoặc chỉnh sửa, gây phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Tiếp theo là lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm. Một công ty uy tín sẽ có bảng giá rõ ràng, minh bạch theo từng loại hình công trình và phong cách. Quan trọng hơn, họ có thể tư vấn thực tế: diện tích thế nào thì cần bao nhiêu bản vẽ chi tiết, phong cách nào hợp với ngân sách. Ở Nội Thất Sưa, Sưa thường tư vấn khách hàng so sánh giữa nhiều phương án, từ hiện đại đến Indochine, để vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa tối ưu chi phí/m2. Anh/chị có thể xem thêm nhiều dự án mà Sưa đã thực hiện cũng như báo chí đã đưa tin tại đây nhé!
Cuối cùng, anh/chị nên xem xét yếu tố dịch vụ đi kèm. Không ít đơn vị chỉ giao bản vẽ, còn khi thi công chủ nhà phải tự xoay sở. Ngược lại, những đơn vị thiết kế kiêm thi công trọn gói sẽ đồng hành từ lúc lên ý tưởng cho đến hoàn thiện, đảm bảo hồ sơ thiết kế và thực tế thi công khớp với nhau. Đây là yếu tố quan trọng giúp anh/chị tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro phát sinh và yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Lời kết
Qua những phân tích trên, có thể thấy rằng việc tính giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 không chỉ là câu chuyện về con số, mà còn là cách để chủ đầu tư kiểm soát chất lượng, tối ưu ngân sách và lựa chọn đúng dịch vụ phù hợp với nhu cầu. Mỗi loại hình công trình sẽ có mức giá khác nhau, từ việc thiết kế nhà bao nhiêu tiền 1m2 cho nhà cấp 4, nhà ống, đến biệt thự cao cấp. Tương tự, thiết kế nội thất bao nhiêu 1m2 cũng phụ thuộc vào phong cách, mức độ chi tiết và dịch vụ đi kèm.
Nếu anh/chị đang tìm một đơn vị thiết kế vừa có kinh nghiệm thực tế, vừa minh bạch về chi phí theo m2, Sưa tin rằng việc tham khảo, so sánh và chọn đúng đối tác sẽ giúp công trình của mình đạt được hiệu quả tối ưu nhất. Với mỗi mét vuông, không chỉ là chi phí, mà còn là giá trị thẩm mỹ, công năng và sự bền vững của ngôi nhà trong nhiều năm tới.
