Khoảng lùi xây dựng là quy định bắt buộc nhưng thường bị hiểu sai khi xin phép và thiết kế nhà ở hiện nay; vì vậy, việc nắm rõ khoảng lùi xây dựng là gì và các quy định về khoảng lùi xây dựng là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu khoảng lùi xây dựng là gì, mục đích của quy định khoảng lùi xây dựng và những điểm cần lưu ý theo quy định mới, từ đó tránh sai sót và đảm bảo công trình hợp pháp. Cùng Nội Thất Sưa cập nhật cái nhìn tổng quan về khoảng lùi xây dựng để chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị và thi công.
Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi xây dựng là phần không gian bắt buộc phải chừa lại giữa công trình và ranh giới thửa đất, chỉ giới đường đỏ hoặc các công trình lân cận theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị. Nói cách khác, đây là khoảng “đệm” an toàn nhằm kiểm soát vị trí xây dựng công trình trên khu đất, tránh tình trạng xây dựng sát ranh gây ảnh hưởng đến giao thông, môi trường và các công trình xung quanh. Khoảng lùi xây dựng không được tính là diện tích xây dựng công trình chính, nhưng vẫn là một phần quan trọng trong tổng thể thiết kế, thường được tận dụng làm sân trước, sân sau, lối đi, mảng xanh hoặc không gian thông thoáng.
Khoảng lùi xây dựng để làm gì?
Khoảng lùi xây dựng trước hết được đặt ra nhằm đảm bảo an toàn cho con người và công trình trong quá trình sử dụng lâu dài. Việc chừa khoảng lùi giúp tạo tầm nhìn thông thoáng cho giao thông, giảm nguy cơ va chạm và thuận lợi cho công tác cứu hộ, phòng cháy chữa cháy khi xảy ra sự cố. Bên cạnh đó, khoảng lùi còn góp phần cải thiện điều kiện vi khí hậu cho ngôi nhà như lấy sáng tự nhiên, thông gió, thoát nước và giảm tác động của khói bụi, tiếng ồn từ đường phố. Trong thực tế, khu vực khoảng lùi thường được tận dụng làm sân trước, sân sau, lối đi hoặc mảng xanh, giúp không gian sống trở nên thoải mái, dễ chịu và đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình.
Không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật, khoảng lùi xây dựng còn đóng vai trò quan trọng trong việc giữ gìn trật tự và mỹ quan đô thị. Việc các công trình tuân thủ cùng một nguyên tắc về khoảng lùi sẽ tạo nên sự đồng bộ về kiến trúc, hạn chế tình trạng xây dựng lộn xộn, lấn chiếm không gian chung. Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan chức năng quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng và hoàn công công trình. Đối với gia chủ, tuân thủ đúng quy định về khoảng lùi xây dựng giúp tránh rủi ro bị xử phạt, cưỡng chế tháo dỡ, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi mua bán, sang nhượng hoặc thế chấp nhà ở trong tương lai.
Xem thêm: 6 Sai Lầm Khi Chọn Vật Liệu Xây Dựng Cần Biết
Quy định về khoảng lùi xây dựng 2026
Căn cứ pháp lý (Luật Xây dựng, Nghị định)
Căn cứ pháp lý chính để xác định khoảng lùi xây dựng hiện nay bao gồm Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020, cùng với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD do Bộ Xây dựng ban hành. Trong đó, QCVN 01:2021/BXD là tài liệu quan trọng nhất, quy định rõ khái niệm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và nguyên tắc xác định khoảng lùi công trình.
Ngoài ra, các nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng là cơ sở để xử lý trường hợp xây dựng sai khoảng lùi so với giấy phép. Về quy định chung, khoảng lùi được xác định theo nguyên tắc: công trình càng cao thì yêu cầu khoảng lùi càng lớn nhằm đảm bảo an toàn, thông thoáng và mỹ quan đô thị. Bên cạnh quy định chung của Trung ương, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ thêm các quy định và đồ án quy hoạch chi tiết do địa phương ban hành.
Quy định chung về khoảng lùi
Quy định chung về khoảng lùi xây dựng được xác lập nhằm đảm bảo an toàn, mỹ quan và sự phát triển bền vững của không gian đô thị – nông thôn. Theo QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, khoảng lùi là phần không gian bắt buộc phải chừa giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, được xác định dựa trên các yếu tố chính như: chiều cao công trình, bề rộng lộ giới, loại hình công trình và quy hoạch chi tiết khu vực.
Nguyên tắc chung là: công trình càng cao thì yêu cầu khoảng lùi càng lớn, nhằm đảm bảo thông thoáng, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và điều kiện chiếu sáng – thông gió tự nhiên. Với một số trường hợp, đặc biệt là nhà ở thấp tầng trên tuyến đường có lộ giới lớn, khoảng lùi có thể bằng 0 và được phép xây trùng chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, quy định chung trong quy chuẩn chỉ mang tính khung; khi áp dụng thực tế, chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ thêm quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp tại địa phương.
Tham khảo: Diện tích tim tường là gì? Cách phân biệt với diện tích thông thủy chuẩn xác
Quy định khoảng lùi sau nhà (chừa sân sau)
Quy định khoảng lùi sau nhà ở
Khoảng lùi sau nhà được xác định theo chiều sâu lô đất (D) tính từ ranh lộ giới và chỉ áp dụng bắt buộc với lô đất có diện tích từ 50m² trở lên. Đây là quy định nhằm đảm bảo thông gió, chiếu sáng tự nhiên và không gian thoát hiểm cho nhà ở liền kề.
- Trường hợp D ≥ 16m: bắt buộc chừa sân sau tối thiểu 2m so với ranh đất phía sau.
- Trường hợp 9m ≤ D < 16m: bắt buộc chừa sân sau tối thiểu 1m.
- Trường hợp D < 9m: không bắt buộc, nhưng khuyến khích tạo khoảng trống phía sau để đảm bảo thông gió và chiếu sáng.
Khoảng lùi này không được xây dựng công trình chính, chỉ được bố trí sân sau, cây xanh, lối thoát nước hoặc các hạng mục phụ không che kín không gian. Khi xin giấy phép xây dựng, phần chừa sân sau phải thể hiện rõ trên bản vẽ mặt bằng và mặt cắt, nếu thiếu hoặc sai kích thước rất dễ bị yêu cầu chỉnh sửa hồ sơ.
Đối với nhà ở riêng lẻ dạng nhà phố, nhà liên kế, quy định chừa sân sau áp dụng thống nhất theo chiều sâu lô đất như sau:
- Nhà phố có kích thước phổ biến 4x18m, 5x20m (D > 16m): bắt buộc chừa 2m sân sau.
- Nhà phố 4x14m, 4x15m (9m ≤ D < 16m): bắt buộc chừa 1m sân sau.
- Nhà có chiều sâu dưới 9m: không bị buộc chừa, nhưng khi xây cao tầng vẫn nên tạo khoảng thoáng phía sau.
Khoảng lùi sau nhà ở không được bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, không được xây kín mái. Gia chủ có thể tận dụng làm sân giặt phơi, sân cây xanh hoặc lấy sáng tự nhiên. Việc xây lấn sân sau dù chỉ 0,3–0,5m vẫn bị xem là vi phạm trật tự xây dựng và có thể bị buộc tháo dỡ.
Các trường hợp đặc biệt
Trong một số tình huống thực tế, quy định chừa khoảng lùi sau nhà không áp dụng máy móc theo chiều sâu lô đất, mà sẽ được xem xét linh hoạt dựa trên hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch được duyệt. Cụ thể gồm các trường hợp sau:
- Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất (trong đó có đất ở) nhưng không xác định rõ vị trí đất ở trên giấy chứng nhận: Khoảng lùi xây dựng công trình được xác định theo quy định cụ thể của từng tuyến đường, căn cứ vào đồ án quy hoạch được duyệt hoặc Quy chế quản lý kiến trúc của khu vực.
- Trường hợp thửa đất có phần diện tích không được phép xây dựng tiếp giáp tuyến đường, và phần đất này lớn hơn khoảng lùi tối thiểu quy định: Khoảng lùi xây dựng phải tính lùi vào đến phần đất ở được phép xây dựng, không được tính từ ranh lộ giới ban đầu.
- Trường hợp thửa đất có phần đất đã bị Nhà nước thu hồi hoặc là đất lưu không tiếp giáp tuyến đường: Khoảng lùi tối thiểu xây dựng công trình được tính từ mép trong của phần đất đã thu hồi hoặc đất lưu không, thay vì từ ranh lộ giới đường.
Quy định khoảng lùi xây dựng theo địa phương
Quy định khoảng lùi xây dựng tại TP.HCM
Tại TP.HCM, các quy định về khoảng lùi xây dựng được chia thành hai loại chính, áp dụng tùy theo đặc điểm của công trình và diện tích lô đất.
Khoảng lùi trước được xác định dựa trên chiều cao công trình và bề rộng lộ giới của đường. Cụ thể, với các nhà phố xây dựng trên đường có lộ giới từ 19m trở lên, khi công trình đạt chiều cao theo ngưỡng quy định, chủ đầu tư bắt buộc phải lùi tối thiểu 3m so với ranh giới đường. Khoảng lùi này giúp đảm bảo an toàn, tầm nhìn, đồng thời tạo không gian thoáng cho đường phố.
Khoảng lùi sau được xác định dựa trên chiều sâu lô đất và áp dụng với các lô đất có diện tích từ 50m² trở lên. Khoảng lùi sau giúp đảm bảo không gian sinh hoạt hợp lý, thông thoáng, đồng thời tạo điều kiện cho hệ thống thoát nước, ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Quy định khoảng lùi xây dựng tại Hà Nội
Tại Hà Nội, quy định về khoảng lùi xây dựng được áp dụng dựa trên chiều cao công trình, chiều rộng tuyến đường và tính chất khu vực xây dựng, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy định quản lý kiến trúc của thành phố.
- Khoảng lùi xây dựng theo chiều cao công trình
Theo quy định chung, khoảng lùi được xác định như sau:
- Công trình dưới 25m: khoảng lùi tối thiểu 3m
- Công trình từ 25m đến dưới 46m: khoảng lùi tối thiểu 6m
- Công trình từ 46m trở lên: khoảng lùi tối thiểu 10m
- Khoảng lùi trong khu đô thị và nhà ở riêng lẻ
Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị, công trình phải lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ. Trong các khu đô thị mới, khoảng lùi có thể được điều chỉnh theo quy hoạch chi tiết 1/500, có thể yêu cầu lớn hơn so với quy định chung để phù hợp với thiết kế tổng thể và không gian công cộng.
- Khoảng lùi tại các tuyến đường lớn
- Với các công trình tiếp giáp quốc lộ, khoảng lùi được quy định rõ ràng: công trình thấp tầng phải lùi tối thiểu 25m, trong khi các công trình cao tầng yêu cầu lùi từ 40m trở lên.
- Đối với công trình trên tỉnh lộ và các trục giao thông chính, khoảng lùi phổ biến dao động từ 15–25m, tùy thuộc vào từng tuyến đường và quy hoạch chi tiết.
- Khoảng lùi xây dựng nhà ở nông thôn
Nhà ở tại các khu vực nông thôn phải lùi tối thiểu 2m so với ranh giới đường giao thông, đảm bảo sự thông thoáng và an toàn cho người dân.
- Khoảng lùi với nhà trong ngõ, hẻm
Nhà trong ngõ, hẻm áp dụng các quy định riêng về chiều cao tối đa, cũng như độ vươn của ban công và ô văng, nhằm đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh và phù hợp với không gian hẹp của ngõ, hẻm.
Quy định khoảng lùi xây dựng tại Đà Nẵng
Quy định khoảng lùi xây dựng tại Đà Nẵng được xác định dựa trên bề rộng lộ giới đường, chiều cao công trình và tính chất khu vực xây dựng, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy định quản lý kiến trúc đô thị của thành phố Đà Nẵng.
- Khoảng lùi xây dựng đối với nhà ở theo lộ giới đường
Đối với nhà ở riêng lẻ và nhà phố, khoảng lùi phổ biến được áp dụng như sau:
- Lộ giới < 19m: Khoảng lùi tối thiểu 2m
- Lộ giới từ 19m – dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu 3m
- Lộ giới ≥ 22m: Khoảng lùi tối thiểu 4m
Khoảng lùi này được tính từ chỉ giới đường đỏ đến mặt ngoài công trình.
- Khoảng lùi tại các khu vực đặc thù
- Tại các khu vực ven biển, trục đường cảnh quan hoặc tuyến du lịch, khoảng lùi thường lớn hơn, dao động từ 4m đến 6m, và được áp dụng theo quy hoạch chi tiết và quy chế kiến trúc riêng.
- Đối với các khu đô thị mới, khoảng lùi được xác định theo đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, nhằm đảm bảo hài hòa với tổng thể khu vực và không gian công cộng.
- Khoảng lùi đối với tầng hầm
Khi xây dựng tầng hầm, công trình phải lùi tối thiểu 0,5m so với ranh đất và không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Tham khảo: Xây nhà cần chuẩn bị những gì? Checklist đầy đủ chi tiết từ A-Z
Quy định khoảng lùi xây dựng theo công trình
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở chung
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở chung được áp dụng dựa trên chiều rộng lộ giới đường, chiều cao công trình và vị trí xây dựng (đô thị hoặc nông thôn), nhằm đảm bảo an toàn, thông thoáng, phòng cháy chữa cháy và mỹ quan đô thị. Đây là nội dung bắt buộc phải thể hiện rõ trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Khoảng lùi trước (theo lộ giới và chiều cao công trình)
Tại các đô thị lớn như TP.HCM, khoảng lùi trước được xác định như sau:
- Trên đường có lộ giới dưới 19m, nhà ở cao dưới 25m phải lùi tối thiểu 3m; nhà cao từ 25m đến dưới 28m phải lùi tối thiểu 4m; nhà cao từ 28m trở lên phải lùi tối thiểu 6m.
- Trên đường có lộ giới từ 19m trở lên, các công trình thấp tầng có thể không phải lùi, trong khi các công trình cao tầng vẫn phải lùi theo quy định về chiều cao công trình.
- Khoảng lùi sau (chừa sân sau)
Khoảng lùi sau được xác định dựa trên chiều sâu lô đất (D):
- Với lô đất có D ≥ 16m, cần chừa sân sau tối thiểu 2m.
- Với lô đất có 9m ≤ D < 16m, chừa sân sau tối thiểu 1m.
- Với lô đất D < 9m, không bắt buộc nhưng vẫn khuyến khích tạo khoảng thoáng để đảm bảo ánh sáng, thông gió và tiện ích sử dụng.
Xem ngay bài viết cải tạo nhà cấp 4 trên Nội Thất Sưa để nhận gợi ý thiết kế, kiểm tra cấu trúc và tối ưu công năng tuyệt vời cho ngôi nhà truyền thống của bạn.
Quy định khoảng lùi xây dựng chung cư
Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình theo bảng dưới đây:
| Chiều cao công trình (m) | ≤ 3.000 m² | 10.000 m² | 18.000 m² | ≥ 35.000 m² |
| ≤ 16 | 75% | 65% | 63% | 60% |
| 19 | 75% | 60% | 58% | 55% |
| 22 | 75% | 57% | 55% | 52% |
| 25 | 75% | 53% | 51% | 48% |
| 28 | 75% | 50% | 48% | 45% |
| 31 | 75% | 48% | 46% | 43% |
| 34 | 75% | 46% | 44% | 41% |
| 37 | 75% | 44% | 42% | 39% |
| 40 | 75% | 43% | 41% | 38% |
| 43 | 75% | 42% | 40% | 37% |
| 46 | 75% | 41% | 39% | 36% |
| > 46 | 75% | 40% | 38% | 35% |
Quy định khoảng lùi xây dựng trong khu công nghiệp
Trong khu công nghiệp (KCN), khoảng lùi xây dựng được xác định dựa trên chiều cao công trình, bề rộng lộ giới đường nội bộ và quy hoạch chi tiết 1/500. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, thông thoáng, đồng thời tổ chức không gian sản xuất hợp lý.
- Khoảng lùi theo chiều cao công trình
- Công trình thấp hơn 25m: phải lùi tối thiểu 3m.
- Công trình từ 25m đến dưới 46m: phải lùi tối thiểu 6m.
- Công trình từ 46m trở lên: phải lùi tối thiểu 10m.
- Khoảng lùi theo lộ giới đường nội bộ
| Chiều rộng đường | Chiều cao công trình | Khoảng lùi yêu cầu |
| Đường < 19m | < 19m | Có thể xây sát đường |
| 22m | Lùi 3m | |
| 25m | Lùi 4m | |
| > 28m | Lùi 6m | |
| Đường 19 – 22m | < 22m | Không cần lùi |
| 22 – 25m | Lùi 3m | |
| > 28m | Lùi 6m | |
| Đường ≥ 22m | ≤ 28m | Có thể không lùi |
| > 28m | Lùi ≥ 6m |
- Khoảng lùi phía sau lô đất trong KCN
| Diện tích lô đất | Chiều sâu lô đất (D) | Khoảng lùi/sân sau |
| Diện tích < 50m² | – | Không bắt buộc chừa sân sau |
| Diện tích ≥ 50m² | D ≥ 16m | Sân sau ≥ 2m |
| 9m ≤ D < 16m | Sân sau ≥ 1m | |
| D < 9m | Khuyến khích tạo khoảng trống |
Cách tính khoảng lùi xây dựng
Công thức tính khoảng lùi
Công thức tính khoảng lùi xây dựng không phải là một công thức toán học cố định, mà được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị. Việc xác định khoảng lùi phụ thuộc vào chiều cao công trình (H) và chiều rộng lộ giới đường (L), theo đó công trình phải lùi vào một khoảng cách nhất định tính từ chỉ giới đường đỏ nhằm đảm bảo an toàn, thông thoáng và mỹ quan đô thị.
Ví dụ minh họa cụ thể
Giả sử một công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị có lộ giới đường 20m và chiều cao xây dựng dự kiến là 28m. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD), công trình cao từ 28m trở lên phải lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ (vỉa hè). Như vậy, khoảng lùi xây dựng trong trường hợp này được xác định là 6m.
Nếu cùng lô đất trên nhưng công trình chỉ cao 22m, thì khoảng lùi bắt buộc chỉ còn 3m.
Tham khảo ngay nhà thầu uy tín trên Nội Thất Sưa để đảm bảo công trình xây dựng chất lượng và an toàn.
Có được xây dựng trên khoảng lùi không?
Về nguyên tắc pháp lý, khoảng lùi xây dựng không được phép xây dựng công trình chính. Đây là phần không gian bắt buộc chừa lại tính từ chỉ giới đường đỏ hoặc ranh đất, nhằm đảm bảo an toàn giao thông, thông thoáng đô thị và phòng cháy chữa cháy.
Trên thực tế, pháp luật cho phép sử dụng có kiểm soát phần khoảng lùi, với điều kiện không làm thay đổi hình khối công trình, không xây kín và không ảnh hưởng hạ tầng xung quanh. Việc được hay không được xây trên khoảng lùi phụ thuộc vào loại hạng mục, vật liệu, mức độ che phủ và quy định cụ thể của từng địa phương khi thẩm định giấy phép xây dựng.
Các trường hợp không được xây
Các hạng mục bị cấm xây dựng trên khoảng lùi bao gồm toàn bộ phần công trình kiên cố và không gian sử dụng chính. Cụ thể, không được xây phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, nhà kho hay bất kỳ không gian có tường bao, mái che cố định nào. Việc đổ sàn bê tông, xây tường kín, che mái tôn hoặc mở rộng diện tích sàn sử dụng trên khoảng lùi đều bị xem là vi phạm trật tự xây dựng.
Các trường hợp được phép xây nhẹ
Pháp luật cho phép xây dựng các hạng mục nhẹ, không che kín không gian trong phạm vi khoảng lùi. Những hạng mục thường được chấp thuận gồm: sân trống, sân vườn, cây xanh, lối đi, bồn hoa, hệ thống thoát nước, giàn lam trang trí hoặc mái che nhẹ bằng vật liệu không kiên cố (nếu được địa phương cho phép). Ban công, ô văng, mái hiên chỉ được phép đua ra trong giới hạn quy định và không được chống trụ xuống đất.
Quy định khoảng lùi với công trình công cộng
Quy định khoảng lùi công trình công cộng được áp dụng chặt chẽ hơn so với nhà ở riêng lẻ, do đặc thù tập trung đông người và yêu cầu cao về an toàn, mỹ quan đô thị. Khoảng lùi được xác định dựa trên bề rộng lộ giới đường và chiều cao công trình, đồng thời phải phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Nguyên tắc chung theo chiều cao công trình:
- Công trình cao trên 22m: lùi tối thiểu 3m
- Công trình cao trên 25m: lùi tối thiểu 4m
- Công trình cao từ 28m trở lên: lùi tối thiểu 6m
- Công trình rất cao (trên 46m): có thể yêu cầu lùi ≥ 10m theo quy hoạch riêng
Hậu quả vi phạm khoảng lùi xây dựng
Vi phạm khoảng lùi xây dựng không chỉ là lỗi kỹ thuật mà còn kéo theo nhiều hệ lụy pháp lý và tài chính nghiêm trọng cho chủ đầu tư. Trên thực tế, đây là một trong những lỗi phổ biến nhất khi xin giấy phép xây dựng và hoàn công nhà ở.
Các hậu quả thường gặp khi vi phạm khoảng lùi xây dựng gồm:
- Bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật về trật tự xây dựng, mức phạt tăng theo diện tích và mức độ vi phạm.
- Buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép, kể cả khi công trình đã hoàn thiện và đang sử dụng.
- Không được nghiệm thu, hoàn công công trình, dẫn đến khó khăn khi sang tên, thế chấp hoặc chuyển nhượng.
- Bị đình chỉ thi công trong quá trình xây dựng, gây gián đoạn tiến độ và phát sinh chi phí lớn.
- Nguy cơ ảnh hưởng an toàn PCCC, thông gió, chiếu sáng và thoát hiểm, đặc biệt với nhà cao tầng hoặc công trình công cộng.
Cụ thể, dưới đây là bảng mức phạt khi vi phạm khoảng lùi xây dựng:
|
Loại công trình |
Mức vi phạm khoảng lùi | Mức phạt tiền |
| Nhà ở riêng lẻ tại đô thị | 0,5m – <1m | 10.000.000 – 20.000.000 đồng |
| 1m – <2m | 20.000.000 – 30.000.000 đồng | |
| ≥2m | 30.000.000 – 50.000.000 đồng | |
| Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn | 0,5m – <1m | 5.000.000 – 10.000.000 đồng |
| 1m – <2m | 10.000.000 – 20.000.000 đồng | |
| ≥2m | 20.000.000 – 30.000.000 đồng | |
| Công trình khác(công cộng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật) | 1m – <2m | 30.000.000 – 40.000.000 đồng |
| 2m – <3m | 40.000.000 – 50.000.000 đồng | |
| ≥3m | 50.000.000 – 60.000.000 đồng |
Xem thêm: Những điều kiêng kỵ khi xây nhà: 10 điều cấm kỵ cần tránh 2025
Lưu ý quan trọng khi xây dựng liên quan khoảng lùi
Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi xây dựng liên quan đến khoảng lùi mà bạn cần nắm:
- Mỗi loại công trình đều có khoảng lùi tối thiểu riêng theo quy hoạch xây dựng. Vi phạm khoảng lùi có thể bị phạt tiền hoặc buộc khắc phục hậu quả.
- Khoảng lùi trước, sau và bên của ngôi nhà cần được đo đạc chính xác theo bản vẽ thiết kế được cấp phép.
- Trước khi xây dựng, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết của khu vực để đảm bảo khoảng lùi phù hợp với đường, hẻm, công viên hoặc khu dân cư xung quanh.
- Hồ sơ xin phép xây dựng phải kèm bản vẽ tuân thủ khoảng lùi. Tự ý thay đổi khoảng lùi có thể dẫn đến phạt hành chính và buộc tháo dỡ.
- Khoảng lùi không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn giúp thoát hiểm, lấy ánh sáng, thông gió, bảo vệ mối quan hệ với hàng xóm, đồng thời tạo không gian xanh, để xe và thoát nước.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết nhất về các quy định liên quan đến khoảng lùi khi xây dựng. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cho các bạn cái nhìn rõ ràng và đầy đủ, giúp dễ dàng nắm bắt các yêu cầu pháp lý, tránh các rủi ro về vi phạm và mức phạt hành chính. Nếu bạn có bất cứ câu hỏi hay yêu cầu nào cần trợ giúp liên hệ Nội Thất Sưa để được tư vấn và hỗ trợ nhé
