Xây dựng một ngôi nhà là một công việc quan trọng, tốn kém và đòi hỏi nỗ lực. Vì vậy, nhiều người lo lắng khi lần đầu tiên thực hiện việc xây nhà, không biết phải chuẩn bị những gì và bắt đầu từ đâu. Nhằm giúp bạn giải quyết vấn đề này, dưới đây là kinh nghiệm xây nhà 10 bước để xây dựng một ngôi nhà mà đã được nhiều người áp dụng thành công.
Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng nhà ở
Nếu bạn xây nhà để ở một mình, bạn có thể tự do thiết kế các khu vực chức năng theo ý muốn và phong cách cá nhân của mình. Tuy nhiên, nếu có thêm người khác cùng sinh sống trong căn nhà, bạn cần xem xét và thống kê các thông tin sau đây:
- Ngôi nhà được xây dựng với mục đích sử dụng là gì, để ở, kinh doanh, kết hợp để ở và kinh doanh hay cho thuê.
- Tổng số thành viên sẽ sinh sống cố định trong căn nhà, bao gồm độ tuổi, nghề nghiệp và tình trạng sức khỏe của từng người.
- Có những người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại nhà trong thời gian ngắn, như ngày hoặc tuần.
- Có những người sẽ ở lại nhà trong thời gian dài, như tháng.
Việc hiểu rõ các thông tin này sẽ giúp bạn tổ chức và phân chia các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, nhà vệ sinh một cách hợp lý và tiện lợi hơn.
Bước 2: Xác định quy mô xây dựng nhà ở
Sau bước đầu tiên, bạn sẽ biết được tổng số người sẽ ở trong căn nhà. Dựa vào đó, bạn có thể xác định được các khu vực chức năng cần thiết, số lượng khu vực chức năng, số tầng, diện tích sàn tổng…
Sau đó, bạn cần nghiên cứu các quy định về xây dựng nhà ở theo khu vực của chính phủ về:
- Giới hạn chiều cao xây dựng tối đa
- Giới hạn số tầng xây dựng tối đa
- Giới hạn diện tích xây dựng tối đa
Bước 3: Dự tính tổng chi phí xây dựng nhà ở
Để ước lượng kinh phí xây dựng nhà ở, trước hết, bạn cần hiểu rõ các yếu tố chi phí bao gồm những gì.
- Nếu bạn quyết định xây nhà trên mảnh đất đã có căn nhà cũ thì sẽ phải chi thêm tiền để phá dỡ nhà cũ và san lấp mặt bằng.
- Nếu bạn xây nhà trên nền đất yếu thì sẽ phải bỏ thêm tiền cho việc gia cố móng để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.
- Chi phí cấp phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng.
- Phí xây dựng cơ bản được tính bằng: phí xây dựng phần thô + phí xây dựng phần hoàn thiện + phí nhân công + giám sát công trình + chi phí thuê nhà thầu.
- Chi phí mua sắm vật tử thiết bị tùy thuộc vào quy mô xây dựng và nhãn hiệu vật từ mà bạn sử dụng. Đây là hạng mục tiêu tốn chi phí khá lớn.
- Chi phí thiết kế phụ thuộc vào kiểu nhà bạn muốn xây, đơn giản hay phức tạp, theo mẫu có sẵn hay ý tưởng cá nhân.
- Trên thực tế, dù có tính toán kỹ càng đến đâu thì trong quá trình thi công xây dựng vẫn sẽ có thêm các chi phí phát sinh. Vì thế, bạn nên chuẩn bị thêm 10% tổng các chi phí.
Bước 4: Tìm hiểu về phong thủy nhà đất
Khi xây dựng một ngôi nhà, yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến vận mệnh của gia chủ và các thành viên sống trong ngôi nhà đó. Với sự phát triển mạnh mẽ của Internet, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về kiến thức phong thủy.
Khi nói về phong thủy của ngôi nhà, có một số vấn đề mà bạn nên chú ý. Đầu tiên là hướng xây dựng ngôi nhà phải hợp mệnh, nghĩa là phải tuân thủ theo nguyên tắc phong thủy để tạo ra một không gian hài hòa và cân đối. Thứ hai là năm xây dựng ngôi nhà cần phù hợp với tuổi của gia chủ để mang lại may mắn và thịnh vượng. Thứ ba là thế đất phải đẹp và phù hợp với phong thủy để tạo điều kiện tốt cho sự phát triển và thành công. Thứ tư là kiêng kỵ về hình dáng của ngôi nhà, bạn nên tránh những hình dáng không tốt theo quan niệm phong thủy. Cuối cùng là ngày giờ phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc và nhập trạch cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sự thuận lợi và may mắn cho gia chủ.
Bước 5: Tìm kiếm đơn vị thiết kế
Trước khi gặp kiến trúc sư, bạn cần:
- Xác định phong cách mà bạn muốn xây dựng ngôi nhà của mình. Có thể là hiện đại, truyền thống, tân cổ điển, đơn giản hoặc sang trọng.
- Xác định hướng của ngôi nhà và màu sắc chủ đạo mà bạn muốn sử dụng. Bạn cũng cần quyết định số lầu/tầng và số phòng trong ngôi nhà.
- Tìm hiểu sở thích của bản thân và các thành viên trong gia đình đối với các phòng chức năng như phòng ngủ, nhà bếp và các không gian khác.
- Xác định liệu bạn muốn có sân vườn, tầng thượng, ban công, bể bơi, giếng trời hay không trong ngôi nhà của mình.
- Nắm rõ quy định về xây dựng nhà ở tại địa phương, bao gồm chiều cao và số tầng được phép xây dựng.
Việc định hình ngôi nhà mà bạn muốn xây dựng một cách rõ ràng và chi tiết sẽ giúp bạn truyền tải đầy đủ những mong muốn của mình cho kiến trúc sư. Kiến trúc sư sẽ kết hợp khả năng và kinh nghiệm của mình để đưa ra những phương án thiết kế phù hợp nhất, vừa đẹp mắt vừa kỹ thuật.
Bước 6: Xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm các thông tin sau đây:
Vui lòng chuẩn bị các tài liệu sau khi nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng:
- Bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất ở (Sổ đỏ).
- Bản sao bản thiết kế xây dựng.
- Nếu là công trình xây dựng liền kề, cần bổ sung bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên
Thường thì, sau 15 ngày kể từ khi hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng.
Bước 7: Lựa chọn nhà thầu thi công
Tổng cộng, có ba phương pháp thuê nhà thầu:
– Thuê chỉ lao động
– Thanh toán một phần cho nhà thầu
– Thanh toán toàn bộ gói thầu
Để đảm bảo công trình xây dựng nhà ở được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả, việc khoán toàn bộ cho nhà thầu là lựa chọn tốt nhất. Mặc dù sẽ tăng thêm một chút chi phí, nhưng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ hơn nhiều.
Điều quan trọng là phải chọn lựa nhà thầu có uy tín, có giấy phép kinh doanh. Bạn có thể kiểm tra uy tín của nhà thầu bằng cách nghiên cứu về chất lượng các công trình họ đã thực hiện.
Sau khi chọn được nhà thầu phù hợp, bạn nên để họ chốt phương án thi công trên bản thiết kế đã được xác nhận với kiến trúc sư. Điều này giúp tránh tình trạng thi công không đúng với thiết kế ban đầu hoặc bị trễ tiến độ xây dựng.
Bước 8: Làm hợp đồng với nhà thầu thi công
Dù việc phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu thường rất cao và không hợp lý.
Hơn nữa, vì bạn mới lần đầu làm nhà nên một số nhà thầu có thể gây khó khăn cho bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, thiết kế sai, sử dụng vật tư kém chất lượng và nhân công không có tay nghề.
Việc lập hợp đồng ràng buộc giữa hai bên sẽ đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm thi công xây dựng nhà ở đúng theo những cam kết đã được thỏa thuận.
Bước 9: Tìm đơn vị/người giám sát thi công
Nếu thiếu người giám sát công trình, có thể xảy ra nhiều vấn đề như:
- Công nhân hoặc bên ngoài có thể lấy cắp vật liệu hoặc tiền bạc.
- Công nhân thực hiện công việc một cách vô trách nhiệm để hoàn thành công trình nhanh chóng hoặc kéo dài thời gian xây dựng.
- Nhà thầu xây dựng có thể vi phạm so với bản thiết kế đã được thống nhất trước đó.
Vì vậy, bạn có thể xem xét thuê một công ty giám sát công trình đáng tin cậy tại địa phương. Hoặc nhờ một người thân quen có kiến thức về xây dựng và sẵn lòng ở tại hiện trường thi công. Người giám sát sẽ có trách nhiệm thông báo cho bạn về tình hình thi công, đặc biệt là những điều chỉnh về thiết kế.
Bước 10: Làm quen với hàng xóm xung quanh
Có nhiều người mới xây nhà lần đầu đôi khi quá tập trung vào việc giải quyết các vấn đề liên quan đến việc xây dựng mà quên mất đi sự quan trọng của việc giao tiếp và hợp tác với hàng xóm xung quanh. Trước khi bắt đầu xây dựng, việc nói chuyện và tìm hiểu ý kiến của hàng xóm xung quanh là rất quan trọng. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống hòa thuận và tăng cường sự đoàn kết trong cộng đồng.
- Việc xây dựng nhà có thể gây rối cho hàng xóm xung quanh. Ví dụ như tiếng ồn từ máy móc và công nhân, cũng như vật liệu xây dựng đổ đống trên đường gây khó khăn trong việc di chuyển…
- Công trình xây dựng của bạn có thể gây hư hỏng cho nhà hàng xóm. Ví dụ như tường bị nứt, nền nhà bị lún… Để tránh tình huống này, trước khi xây dựng, bạn nên kiểm tra kỹ vấn đề này và chụp hình làm bằng chứng nếu có tranh chấp xảy ra.
- Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của bạn, hãy lưu ý rằng hướng nhà có thể ảnh hưởng đến lối đi và phong thủy của những ngôi nhà xung quanh. Vì vậy, để tránh gây phiền hà cho hàng xóm, hãy thảo luận và thống nhất với họ trước khi tiến hành xây dựng.
- Trong quá trình thi công, có thể bạn sẽ cần nhờ đến sự giúp đỡ của hàng xóm để lưu trữ vật liệu xây dựng và sử dụng điện nước.
Chính vì vậy, việc mang theo một ít bánh quà khi thăm hỏi hàng xóm sẽ giúp mọi việc trở nên thuận lợi hơn. Khi ngôi nhà hoàn thiện và gia đình bạn dọn vào sống, việc hòa nhập với mọi người trong khu phố/xóm cũng sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ có thêm kiến thức để xây dựng cho mình một căn nhà như ý một cách dễ dàng. Đừng quên theo dõi Nội Thất Sưa để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé!