Những năm gần đây, khái niệm villa và biệt thự ngày càng phổ biến và quen thuộc hơn trong lĩnh vực bất động sản. Dù cùng mang đến không gian riêng tư, đẳng cấp, sang trọng nhưng villa và biệt thự lại là hai loại hình hoàn toàn khác nhau mà không ít người vẫn đang nhầm lẫn chúng là một. Trong bài viết này, Sưa sẽ cùng bạn trả lời câu hỏi villa khác gì biệt thự? Đồng thời so sánh chi tiết về thiết kế, công năng, mục đích sử dụng để bạn dễ dàng phân biệt và có sự lựa chọn hợp lý nhất khi xây dựng, thiết kế hoặc đầu tư vào bất động sản cao cấp trong năm 2025.
Villa là gì?
Trước khi tìm hiểu villa khác gì biệt thự, chúng ta cần nắm được khái niệm cơ bản của từng loại hình này. Villa là từ tiếng anh được dùng phổ biến trong ngành bất động sản để chỉ những công trình nhà ở nghỉ dưỡng có diện tích lớn, được thiết kế sang trọng, đẳng cấp. Các villa thường được xây dựng tại khu resort, nghỉ dưỡng ven biển hoặc vùng núi, nơi có không gian yên tĩnh, trong lành. Tùy vào vị trí và mục đích sử dụng mà villa có thể chia thành nhiều loại như: villa ven biển, villa trên núi, villa sân vườn… Mỗi loại hình mang nét đặc trưng riêng nhưng điểm chung là đều hướng tới cuộc sống tiện nghi, hiện đại và thư thái cho người sử dụng.
Thực tế, thuật ngữ villa đã xuất hiện từ thời La Mã cổ đại, khi những người giàu có thường xây dựng thêm một căn nhà thứ hai làm nơi nghỉ dưỡng cho mình. Căn nhà này được xây ở vùng ngoại ô, không khí trong lành, mát mẻ, gần gũi thiên nhiên. Đặc biệt, nội thất của những căn villa này rất đầy đủ, tiện nghi, đảm bảo không gian sống thoải mái nhất cho toàn bộ gia đình. Về sau, mô hình villa ngày càng phát triển phổ biến và được nâng cấp hơn, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của con người hiện đại. Ngày nay, villa không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn mang giá trị thẩm mỹ và trải nghiệm cuộc sống cao cấp. Mỗi thiết kế villa đều chú trọng tới sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan, tạo nên không gian mở, thoáng đãng và thoải mái.
Vậy biệt thự khác villa như thế nào? Tại sao nhiều người thường nhầm lẫn hai loại hình này với nhau? Các bạn hãy cùng Sưa tìm hiểu tiếp nhé.
Biệt thự là gì?
Không giống như villa, biệt thự được quy định rõ ràng hơn về quy cách xây dựng. Theo thông tư của bộ xây dựng, biệt thự là công trình nhà ở có sân vườn, có hàng rào và lối đi riêng biệt. Chiều cao của mỗi biệt thự không được quá 3 tầng (ngoài trừ tầng hầm và áp mái). Ngoài ra, biệt thự còn phải sở hữu ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn, với diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích đất.
Tuy nhiên, thực tế tại Việt Nam, nhiều biệt thự không đảm bảo đáp ứng đủ những tiêu chuẩn này, đặc biệt là những công trình xây dựng trong khu đô thị. Vì diện tích phân lô nội đô nhỏ hẹp nên đôi khi không gian sân vườn chỉ chiếm khoảng 10-20% diện tích đất, những biệt thự liền kề thậm chí chỉ có 1 khoảng sân nhỏ phía trước nhà.
Tùy theo phong cách kiến trúc và nội thất, biệt thự có thể chia thành nhiều loại như: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, biệt thự nhiệt đới hoặc sân vườn… Không chỉ là nơi ở, biệt thự còn là biểu tượng cho sự sang trọng, đẳng cấp, thành đạt và phong cách sống của gia chủ.
So sánh villa và biệt thự chi tiết
Sau khi nắm được cơ bản khái niệm villa và biệt thự nghỉ dưỡng là gì, Sưa sẽ cùng bạn so sánh villa và biệt thự chi tiết dựa trên các tiêu chí quan trọng như: mục đích sử dụng, vị trí xây dựng, thiết kế kiến trúc, quy mô và giá trị đầu tư. Nhờ vậy bạn sẽ dễ dàng phân biệt được hai loại hình bất động sản trên, từ đó đưa ra quyết định xây dựng hoặc đầu tư hợp lý, hiệu quả nhất.
| Tiêu chí | Villa | Biệt thự |
| Mục đích sử dụng | Chủ yếu phục vụ cho nghỉ dưỡng, du lịch, cho thuê hoặc làm ngôi nhà thứ hai cho gia đình nghỉ ngơi trong một khoảng thời gian nhất định. | Thường là ngôi nhà chính thức dành cho gia đình sinh sống ổn định, lâu dài. |
| Vị trí xây dựng | Thường nằm ở vùng ngoại ô, trong các khu resort, ven biển, vùng núi hoặc khu đô thị sinh thái, nơi có không khí trong lành, gần gũi thiên nhiên. | Thường được xây dựng trong khu đô thị, khu dân cư cao cấp, ngoại ô thành phố hoặc đất dự án của các nhà đầu tư. |
| Thiết kế kiến trúc | Villa thường ưu tiên phong cách hiện đại, không gian mở, hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan tự nhiên. | Biệt thự có đa dạng phong cách thiết kế kiến trúc và nội thất như: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển. Các phong cách chú trọng đến tính bề thế và thẩm mỹ. |
| Không gian xung quanh | Có hồ bơi, sân vườn rộng, khu BBQ, nghỉ dưỡng ngoài trời và thường không bị giới hạn bởi tường rào. | Có hàng rào kín xây bao quanh diện tích khu đất, sân vườn riêng biệt. Biệt thự thường khép kín hơn villa. |
| Công năng sử dụng | Công năng sử dụng của villa tối ưu cho việc thư giãn, giải trí, nghỉ dưỡng trong khoảng thời gian ngắn hạn. | Công năng sử dụng của biệt thự thường được tối ưu cho sinh hoạt, làm việc và sinh sống hàng ngày, hướng đến dài hạn. |
| Quy mô và diện tích | Diện tích rộng, thoáng đãng, thường là công trình đơn lập với không gian riêng biệt. | Diện tích lớn, có thể là biệt thự đơn lập, song lập hoặc liền kề, quy mô linh hoạt hơn. |
| Giá trị đầu tư | Villa thường gắn với thị trường du lịch, mang đến giá trị khai thác, cho thuê nghỉ dưỡng ngắn hạn. | Biệt thự mang tính lâu dài, ổn định, phù hợp cho các gia đình đầu tư an cư và tích sản. |
Có thể thấy villa và biệt thự đều là những loại hình nhà ở cao cấp, mang đến không gian sống sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp. Tuy nhiên, 2 loại hình này lại khác biệt lớn về trải nghiệm và mục đích sử dụng. Nếu như villa được thiết kế với tiêu chí nghỉ dưỡng là trọng tâm, chú trọng vào cảm giác thư giãn, thoải mái, thoáng đãng, hòa mình cùng thiên nhiên thì biệt thự lại thể hiện sự ổn định, bền vững và gắn bó lâu dài như một tổ ấm bề thế, đẳng cấp. Dù là villa hay biệt thự thì đều sở hữu những đặc trưng và cuốn hút riêng, vì vậy bạn hãy xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng trước khi lựa chọn đầu tư hoặc xây dựng một trong hai loại hình bất động sản này.
Thông qua những tiêu chí cụ thể trên, chúng ta dễ dàng phân biệt villa và biệt thự, từ đó lựa chọn được loại hình nhà ở cao cấp phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Nếu những tiêu chí trên vẫn chưa đủ để bạn giải đáp băn khoăn villa khác gì biệt thự, và nên đầu tư vào mô hình nào thì hãy cùng Sưa khám phá những thông tin quan trọng tiếp theo nhé.
Villa và biệt thự cái nào to hơn?
Sau khi hiểu rõ khái niệm và sự khác biệt giữa hai loại hình, vẫn có không ít bạn thắc mắc villa và biệt thự cái nào to hơn? Thực tế cho thấy villa thường có quy mô tổng thể (gồm cả khuôn viên) lớn hơn biệt thự, bởi villa được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng rộng rãi, bao quanh bởi thiên nhiên và tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, khu BBQ, sân vườn, khu tiểu cảnh… Trong khi đó, biệt thự thự trong đô thị thường có diện tích tổng thể nhỏ hơn do bị hạn chế về quỹ đất. Biệt thự sẽ chủ yếu tập trung vào không gian sống sang trọng, tiện nghi và an toàn cho gia đình. Các biệt thự trong nội đô thường có diện tích khoảng 150-300 mét vuông, trong khi villa nghỉ dưỡng có thể rộng từ 500 đến và nghìn mét vuông.
Tóm lại, xét về quy mô tổng thể thì villa thường to và thoáng hơn biệt thự. Tuy nhiên, nếu xét riêng về công trình xây dựng thì biệt thự có thể cao hơn (2-3 tầng), trong khi villa thường làm thấp hơn (1-2 tầng) để thuận tiện nghỉ ngơi và tối ưu khả năng hòa hợp với thiên nhiên.
Nên chọn villa hay biệt thự nếu bạn đang muốn đầu tư hoặc sở hữu?
Với những thông tin vừa được cung cấp bên trên, chắc hẳn bạn đã biết villa và biệt thự khác nhau như thế nào. Vậy nếu bạn đang muốn đầu tư hoặc sở hữu bất động sản thì nên chọn villa hay biệt thự? Sưa có một số chia sẻ để bạn lựa chọn loại hình phù hợp với mình hơn.
Việc lựa chọn villa hay biệt thự phụ thuộc vào mục đích sử dụng, khả năng tài chính và định hướng đầu tư của mỗi người. Cụ thể, nếu bạn đang muốn tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng riêng tư, thoải mái, gần gũi với thiên nhiên, đồng thời có tiềm năng cho thuê du lịch sinh lời cao thì villa là sự lựa chọn lý tưởng. Bởi villa có ưu thế về vị trí, cảnh quan và tính trải nghiệm, mô hình này mang lại giá trị khai thác ngắn hạn tốt, đặc biệt là ở những khu du lịch đang phát triển mạnh.
Ngược lại, nếu bạn muốn an cư tích sản, hướng đến sự ổn định, tiện nghi, lâu bền thì biệt thự sẽ phù hợp hơn villa. Nhất là những căn biệt thự trong khu đô thị, nơi đã có cơ sở hạ tầng đồng bộ, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… sẽ giúp việc sinh hoạt hàng ngày của gia đình thuận tiện hơn.
Nhìn chung, villa phù hợp cho đầu tư nghỉ dưỡng ngắn hạn và khai thác du lịch, trong khi đó biệt thự thích hợp để ở và tích lũy tài sản lâu dài. Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng, mục đích đầu tư và phong cách sống mình muốn hướng đến để lựa chọn loại hình phù hợp nhất. Việc nắm rõ villa khac biet thu nhu the nao sẽ giúp bạn đầu tư và sử dụng hiệu quả, đồng thời tối ưu giá trị thẩm mỹ lẫn công năng của mô hình mà bạn sở hữu.
Lời kết
Hy vọng với những thông tin mà Sưa chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ villa khác gì biệt thự, cũng như những kiến thức cơ bản để lựa chọn được loại hình phù hợp với nhu cầu sử dụng hay mục tiêu của mình. Cho dù bạn yêu thích không gian nghỉ dưỡng cao cấp hay mong muốn sở hữu một tổ ấm sang trọng, đẳng cấp, tiện nghi để an cư thì đều cần xác định và đầu tư đúng ngay từ đâu để mang lại giá trị bền vững cho tương lai. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công biệt thự, villa chuyên nghiệp, hay đơn giản chỉ là cần tư vấn lựa chọn mô hình phù hợp thì hãy liên hệ Sưa đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, Sưa cam kết mang đến cho bạn không gian sống cao cấp, sang trọng và tinh tế trong từng chi tiết.
