Một căn biệt thự đẹp không chỉ là nơi để ở mà còn thể hiện phong cách sống và gu thẩm mỹ của gia chủ. Để tạo nên không gian sống hoàn hảo, vừa đảm bảo an toàn, bền bỉ, vừa đáp ứng được công năng sử dụng và hòa hợp với môi trường xung quanh thì việc tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế biệt thự theo quy chuẩn xây dựng là điều vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, Sưa sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết các quy định khi thiết kế và xây dựng biệt thự, từ diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng cho đến các yếu tố phong thủy và cảnh quan, giúp gia chủ sở hữu căn nhà đẳng cấp, hoàn hảo về mọi mặt.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là gì?
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là tập hợp những quy định, nguyên tắc được áp dụng trong quá trình quy hoạch, thiết kế và thi công xây dựng biệt thự. Mục đích nhằm giúp công trình đạt được tính thẩm mỹ, công năng cũng như đảm bảo an toàn, bền vững và chất lượng theo quy chuẩn hiện hành. Trong đó, có một số yếu tố quan trọng nhất cần lưu ý và tuân thủ như: mật độ xây dựng, diện tích, chiều cao, khoảng lùi và ranh giới công trình.
Ngoài quy chuẩn về mặt pháp luật, biệt thự còn cần cân bằng giữa công năng và tính thẩm mỹ. Vì vậy, những yếu tố như tiêu chuẩn phân khu chức năng, tiêu chuẩn chiếu sáng hay yêu cầu về vật liệu và kết cấu chịu lực cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình thiết kế. Một bản thiết kế biệt thự đạt chuẩn không chỉ đảm bảo độ vững chắc của kết cấu mà còn mang đến sự tiện nghi, thoáng đãng và hài hòa trong từng không gian sống.
Tùy vào loại biệt thự như đơn lập, song lập, liền kề, nghỉ dưỡng… và quy định của từng khu vực xây dựng mà tiêu chuẩn thiết kế nhà biệt thự có sự điều chỉnh linh hoạt. Tuy nhiên, mục tiêu cuối cùng vẫn là tạo nên không gian sống hài hòa, sang trọng, tiện nghi và đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn an toàn, bền vững theo thời gian.
Quy định và quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự theo pháp luật Việt Nam
Sau khi hiểu cơ bản tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm về quy chuẩn nhà biệt thự theo pháp luật Việt Nam. Đây là nền tảng quan trọng nhằm giúp quá trình thiết kế, thi công xây dựng được thực hiện đúng hướng, tuân thủ yêu cầu về pháp lý, đồng thời đảm bảo an toàn và chất lượng cho toàn bộ công trình.
Tại Việt Nam, các tiêu chuẩn nhà biệt thự mới nhất được quy định trong luật xây dựng 2014, nghị định số 15/2021/NĐ-CP, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do bộ xây dựng ban hành. Theo đó, biệt thự là dạng nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.
Theo thông tư của bộ xây dựng, biệt thự là công trình nhà ở có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt. Chiều cao của mỗi biệt thự không được quá 3 tầng (ngoài trừ tầng hầm và áp mái). Ngoài ra, biệt thự còn phải sở hữu ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn, với diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích đất. Cụ thể như thế nào, các bạn hãy cùng Sưa tìm hiểu chi tiết về những cơ sở pháp lý và quy chuẩn hiện hành cho loại hình nhà ở biệt thự nhé.
Cơ sở pháp lý và quy chuẩn hiện hành
Khi xây dựng biệt thự hay bất cứ công trình nhà ở nào, việc tuân thủ pháp lý và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành là điều bắt buộc. Bởi lẽ đây không chỉ là yếu tố đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp công trình đạt chất lượng, độ an toàn và bền vững theo thời gian. Dưới đây là những quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự mà Sưa đã tổng hợp, giúp bạn dễ dàng tra cứu và áp dụng trong quá trình thiết kế, xin giấy phép xây dựng và thi công công trình biệt thự.
Quy định về mật độ xây dựng biệt thự
Mật độ xây dựng biệt thự là tỷ lệ phần trăm (%) diện tích sàn xây dựng công trình trên tổng diện tích lô đất. Theo QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng biệt thự như sau:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1 000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Lưu ý: Tính mật độ xây dựng dựa trên diện tích sàn công trình, không kể tầng hầm, tầng lửng, sân vườn, hồ bơi, tiểu cảnh, lối đi nội bộ hay gara ngoài trời… Ngoài ra, lô đất xây dựng nhà biệt thự còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. Quy định về mật độ là yếu tố quan trọng trong thiết kế, giúp đảm bảo quy hoạch phù hợp, thông thoáng, hài hòa với không gian chung của khu vực.
Quy định chiều cao tầng và tổng chiều cao biệt thự
Bên cạnh mật độ xây dựng, chiều cao tầng và tổng chiều cao biệt thự cũng là yếu tố vô cùng quan trọng trong thiết kế, ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ kiến trúc, sự thông thoáng và thẩm mỹ của toàn bộ công trình. Việc hiểu rõ và tuân thủ quy định về chiều cao không chỉ đảm bảo an toàn cho công trình mà còn giúp việc xin giấy phép xây dựng nhanh chóng hơn.
Theo thông tư 38/2009/TT-BXD của bộ xây dựng, biệt thự được xây dựng tối đa 3 tầng (ngoại trừ các tầng phụ như: tầng hầm và áp mái). Cụ thể, chiều cao tối đa của tầng 1 công trình là 4,3m; tầng thứ 2 là 3,6m; các tầng còn lại là 3,3m. Như vậy, tổng chiều cao biệt thự sẽ rơi vào khoảng 12m, trường hợp có thêm tầng tum hoặc tầng áp mái thì chiều cao tối đa không vượt quá 15m.
Ngoài quy định chiều cao chung như trên, tiêu chuẩn thiết kế nhà ở biệt thự còn phải tuân thủ đúng bản đồ quy hoạch được duyệt. Đối với những biệt thự được xây dựng trong khu dân cư cần tham khảo thêm về quy chế quản lý kiến trúc của địa phương trước khi xây dựng.
Quy định khoảng lùi và ranh giới công trình
Khoảng lùi là khoảng cách tối thiểu từ phần tường ngoài (mặt trước ngôi nhà) đến ranh giới lô đất (giới hạn xây dựng). Ranh giới công trình là giới hạn cuối cùng mà phần xây dựng (tường, móng, mái che, ban công, sân thượng…) được phép vươn ra. Theo QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, quy định khoảng lùi tối thiểu của công trình nhà ở được xác định dựa vào bề rộng đường và chiều cao công trình như sau:
| Chiều cao công trình (m) | Khoảng lùi tối thiểu (m) | ||
| Bề rộng đường nhỏ hơn 19m | Bề rộng đường từ 19m đến 22m | Bề rộng đường từ 22m trở | |
| Dưới 19m | 0 | 0 | 0 |
| Từ 19m đến dưới 22m | 3 | 0 | 0 |
| Từ 22m đến dưới 28m | 4 | 3 | 0 |
| Từ 28m trở lên | 6 | 6 | 6 |
Như vậy, đa số các biệt thự đều có thể xây sát ranh giới lô đất (nếu quy hoạch khu vực cho phép). Tuy nhiên, khi xây dựng cần đặc biệt lưu ý đảm bảo nguyên tắc không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của biệt thự được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Việc tuân thủ quy định về khoảng lùi và ranh giới công trình nhằm tăng tính thống nhất về không gian, cảnh quan chung, đồng thời tạo sự thông thoáng, an toàn về phòng cháy chữa cháy cũng như tránh vi phạm hành lang kỹ thuật (điện, thoát nước, cây xanh…) của khu vực.
Quy định diện tích tối thiểu của biệt thự
Khi tìm hiểu quy chuẩn thiết kế biệt thự, chắc hẳn sẽ có nhiều người quan tâm đến diện tích tối thiểu của công trình. Theo QCVN 01:2021/BXD, diện tích xây dựng tối thiểu của biệt thự từ 120m2 trở lên và có mặt tiền không hẹp hơn 10m (trừ biệt thự liền kề mặt tiền tối thiểu là 6m). Trong đó, nếu là biệt thự đơn lập, song lập hay nghỉ dưỡng thì diện tích khuôn viên biệt thự phải trên 350m2 và không vượt quá 500m2. Với những công trình có diện tích nhỏ hơn quy định có thể không được cấp phép xây dựng, hoặc điều chỉnh công năng theo hướng nhà ở liền kề thay vì biệt thự độc lập.
Việc tuân thủ quy định về quy định diện tích biệt thự tối thiểu không chỉ giúp yên tâm về mặt pháp lý mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ, cân đối giữa kiến trúc và cảnh quan, mang đến không gian sống đẳng cấp và chuẩn mực cho gia chủ. Không những vậy, biệt thự có diện tích đạt chuẩn còn tạo điều kiện để các kiến trúc sư bố trí công năng hợp lý, tối ưu diện tích sử dụng, từ đó tạo nên giá trị khác biệt cho một căn biệt thự cao cấp.
Áp dụng quy định cho biệt thự trong khu dân cư và khu đô thị
Tùy theo vị trí xây dựng, biệt thự trong khu dân cư hiện hữu và biệt thự trong khu đô thị sẽ phải tuân thủ những quy định khác nhau về mật độ, chiều cao, khoảng lùi và kiến trúc tổng thể. Nắm rõ những điều này giúp gia chủ tránh được những vi phạm về quy hoạch và đảm bảo công trình được cấp phép hợp lệ.
Đối với biệt thự trong khu dân cư đã có sẵn hạ tầng ổn định, khi thiết kế cần tuân thủ ranh giới đất hợp pháp được ghi trong sổ đỏ và không xây lấn sang đất của hộ gia đình khác, đất công hay đất hành lang kỹ thuật. Chiều cao và mật độ xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc của địa phương, đảm bảo hài hòa với những hộ xung quanh. Ngoài ra khoảng lùi, lối thoát hiểm, khoảng thông gió phải được thiết kế đúng quy định để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Đối với những biệt thự xây dựng trong khu đô thị cần đảm bảo tính đồng bộ, ngoài việc tuân thủ đúng mật độ, chiều cao thì cả màu sắc và kiến trúc cũng sẽ được kiểm duyệt kỹ càng. Đặc biệt, các công trình trong khu đô thị không được tự ý thay đổi hình thức mặt tiền, vật liệu hay chiều cao tối đa vì điều này có thể ảnh hưởng đến tính đồng bộ của cả khu vực. Mọi thay đổi về thiết kế mặt ngoài đều phải được ban quản lý hoặc chủ đầu tư phê duyệt trước khi thi công.
Dù xây dựng biệt thự trong khu dân cư hay khu đô thị thì đều cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý và kỹ thuật hiện hành. Điều này không chỉ giúp hợp pháp hóa công trình mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ, đồng bộ quy hoạch, nâng cao giá trị của biệt thự nói riêng và toàn bộ khu vực nói chung.
Phân loại và tiêu chuẩn thiết kế từng loại biệt thự
Sau khi nắm rõ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và diện tích xây dựng tối thiểu, Sưa sẽ cùng bạn tìm hiểu về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở biệt thự đối với từng loại hình khác nhau như: đơn lập, song lập hay liền kề. Dưới đây là phân loại và tiêu chuẩn thiết kế chi tiết cho các loại hình biệt thự phổ biến hiện nay.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp độc lập hoàn toàn, không chia sẻ tường với bất cứ công trình nào khác. Biệt thự đơn lập thường được xây dựng ở giữa lô đất lớn, sở hữu 4 mặt thoáng, có lối đi riêng, bao quanh bởi tường rào. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập cần đáp ứng như sau:
- Diện tích lô đất: Tối thiểu từ 250m2 trở lên với mặt tiền không dưới 12m.
- Mật độ xây dựng: 50-60%.
- Chiều cao: Biệt thự xây từ 2-3 tầng, có thể làm thêm tầng tum hoặc tầng áp mái với tổng chiều cao không vượt quá 15m.
- Khoảng lùi tối thiểu: Mặt trước 3 – 6m, mặt sau 2 – 3m, hai bên hông 1,5 – 2m.
Biệt thự đơn lập phải có sân vườn, tiểu cảnh và các tiện ích ngoài trời như hồ bơi, khu thư giãn, sân chơi, khu nướng BBQ. Về kiến trúc, gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại, thiên nhiên, cổ điển, tân cổ điển… tùy vào mong muốn và sở thích nhưng cần đảm bảo cân đối, hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập
Khác với biệt thự đơn lập, biệt thự song lập bao gồm hai căn riêng biệt thiết kế đối xứng, 1 mặt tường chung là vị trí tiếp giáp giữa hai nhà, 3 mặt còn lại thoáng, hướng ra sân vườn và đường lộ. Do được hình thành từ hai khối nhà gắn liền nên tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập sẽ có những khác biệt nhất định so với biệt thự đơn lập:
- Diện tích lô đất: Tối thiểu 150m2 trở lên với mặt tiền tối thiểu từ 10m.
- Mật độ xây dựng: 60-70%.
- Chiều cao: Từ 2-3 tầng với chiều cao tổng không quá 14m.
- Khoảng lùi tối thiểu: Mặt trước 3 – 5m, mặt sau 2 – 3m, một bên tường chung, bên tường còn lại lùi 1,5 – 2m.
Biệt thự song lập có sân vườn nhỏ và lối đi riêng phía trước và bên hông nhà. Kiến trúc cân đối, đối xứng giữa hai căn, giống nhau về màu sắc và vật liệu. Dù 2 căn biệt thự được xây dựng sát nhau và giống nhau về mặt tiền nhưng bố trí công năng bên trong có thể khác biệt tùy thuộc vào yêu cầu của gia chủ, đồng thời đảm bảo tính riêng tư cho cả hai.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liên kế (liền kề)
Không giống như biệt thự đơn lập hay song lập, nhà ở liền kề (liên kế) là dạng nhiều căn nhà được thiết kế giống nhau, đồng đều, liên kết với nhau theo từng dãy. Nhà ở liền kề thường nằm trong các khu đô thị hoặc khu dân cư mật độ cao, mục tiêu nhằm tối ưu diện tích đất mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho từng căn. Do đặc điểm diện tích nhỏ nên tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liên kế cũng có sự khác biệt:
- Diện tích lô đất: Tối thiểu 120m2 trở lên với mặt tiền tối thiểu từ 6-8m.
- Mật độ xây dựng: 70-80%.
- Chiều cao: Từ 2-3 tầng với chiều cao nhà ở tối đa 15m.
- Khoảng lùi tối thiểu: Mặt trước 2 – 3m, mặt sau 1,5 – 2m, hai bên sát tường liền kề.
Nhà ở liền kề có khoảng sân nhỏ phía trước và sau để thông gió, lấy ánh sáng và bố trí lối đi phụ. Kiến trúc được xây dựng đồng bộ theo cả dãy, giống nhau về vật liệu, màu sắc và kiểu mái. Chủ đầu tư có thể yêu cầu thiết kế ban công, logia hoặc sân thượng để tăng diện tích sử dụng ngoài trời.
Tóm lại, mỗi loại hình biệt thự từ đơn lập, song lập cho đến nhà ở liền kề đều có những tiêu chuẩn thiết kế và quy định riêng. Việc tuân thủ quy chuẩn nhà biệt thự cho từng loại hình tạo nên tỷ lệ kiến trúc cân đối, hài hòa với cảnh quan xung quanh, đồng thời đáp ứng được yêu cầu về mặt pháp lý cho công trình xây dựng.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự về công năng và thẩm mỹ
Một căn biệt thự đẳng cấp, đạt chuẩn không chỉ cần đáp ứng về pháp lý mà còn phải cân bằng được giữa công năng và tính thẩm mỹ. Đây là những yếu tố giúp biệt thự tiện nghi, hài hòa và thể hiện một phần phong cách sống của gia chủ. Ngay sau đây, Sưa sẽ cùng bạn tìm hiểu những tiêu chuẩn biệt thự quan trọng về mặt công năng và thẩm mỹ để đạt được sự hoàn hảo tối đa cho tổ ấm của mình.
Tiêu chuẩn phân khu chức năng
Phân khu chức năng trong biệt thự là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong quá trình thiết kế. Biệt thự tiêu chuẩn phải đảm bảo sự hợp lý về công năng sử dụng, giúp các không gian có sự liên kết chặt chẽ với nhau, vừa thuận tiện cho sinh hoạt mà vẫn giữ được sự riêng tư và thẩm mỹ của tổng thể công trình. Sau đây là những tiêu chuẩn thiết kế biệt thự về phân khu chức năng mà bạn cần nắm rõ để không gian sống cân đối và tiện nghi nhất.
- Phòng khách: Được xem là không gian quan trọng nhất của ngôi nhà, vừa là nơi tiếp khách, vừa là nơi sum họp gia đình mỗi ngày, vì vậy cần đảm bảo rộng rãi, sang trọng và lịch sự. Tiêu chuẩn phòng khách phải có diện tích từ 20-25m2 đối với biệt thự mini, 25-30m2 đối với biệt thự thông thường và trên 40m2 đối với biệt thự nghỉ dưỡng hoặc biệt thự diện tích lớn. Về nội thất phòng khách cần có sự đồng bộ về phong cách, sắp đặt khoa học, gọn gàng, màu sắc hài hòa và có điểm nhấn thể hiện cá tính riêng của gia chủ.
- Phòng bếp: Phòng bếp biệt thự cần thoáng rộng, tách biệt hẳn với phòng khách bằng tường hoặc vách ngăn phù hợp để tránh việc ám mùi thức ăn. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng thực tế của biệt thự để phân chia không gian phòng bếp cho phù hợp. Đối với những biệt thự sang trọng có diện tích lớn, có đảo bếp, quầy bar thì diện tích sẽ dao động từ 30-35m2.
- Phòng ngủ master: Là không gian nghỉ ngơi chính dành cho chủ nhân của biệt thự nên sẽ ưu tiên diện tích lớn, vị trí và tầm nhìn đẹp. Diện tích phòng ngủ master tiêu chuẩn rơi vào khoảng 25-35m2 hoặc có thể rộng hơn nữa tùy vào quy mô của ngôi nhà hoặc yêu cầu của gia chủ. Khi thiết kế phòng ngủ master thường có phòng thay đồ, khu làm việc và phòng tắm bên trong để thuận tiện cho mọi sinh hoạt của gia chủ.
- Phòng ngủ trẻ em: Phòng ngủ trẻ em không cần quá lớn, diện tích có thể giao động từ 10m2 đến 12m2 nhưng cần đảm bảo an toàn tuyệt đối. Vì vậy cần chú trọng khi thiết kế cửa sổ, ban công và lựa chọn nội thất chắc chắn, ưu tiên các loại có góc bo tròn, màu sắc tươi sáng, có tính sáng tạo cao.
- Phòng vệ sinh: Nhà vệ sinh biệt thự thường chia làm 2 loại là nhà vệ sinh chung và nhà vệ sinh riêng. Thông thường, diện tích chuẩn cho phòng vệ sinh la từ 2,5m2 trở lên, đủ để bố trí các thiết bị vệ sinh cơ bản như bồn cầu, lavabo, vòi sen. Với những biệt thự có diện tích lớn hơn nhà vệ sinh có thể lên đến 5m2 để mang đến sự thoải mái tối đa cho người sử dụng.
- Phòng thờ: Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là phòng thờ phải tách biệt với các không gian khác. Diện tích phòng thờ không quy định tối thiểu là bao nhiêu, tuy nhiên để đảm bảo không gian thoải mái, sang trọng thì khu vực này nên có diện tích từ 4-10m2 trở lên.
- Khu vực hành lang, cầu thang: Độ rộng cầu thang của biệt thự trung bình khoảng 24-27cm, chiều cao của bậc thường từ 16-19cm, bậc thềm và cầu thang bộ có độ dốc i=1/3-1/1.5. Cầu thang không chỉ là nơi di chuyển, kết nối giữa các tầng mà còn mang đến điểm nhấn ấn tượng cho công trình nên cần được thiết kế kỹ lưỡng để phù hợp với tổng thể kiến trúc ngôi nhà.
- Gara để xe: Gara để xe lớn hay nhỏ phụ thuộc vào quy mô biệt thự và số lượng xe cộ trong nhà. Các biệt thự lớn thường thiết kế tầng hầm, bán hầm để xe, đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe và tường gara từ 1,2m, khoảng cách trước đầu xe ít nhất 0,5m để thuận tiện cho việc đánh xe ra vào.
Có thể thấy việc bố trí phân khu hợp lý là vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến tính tiện nghi và thẩm mỹ của toàn bộ căn biệt thự. Nếu phân khu thiếu tính khoa học, biệt thự dù lớn đến đâu cũng dễ trở nên rối rắm, bí bách, mất đi tính sang trọng vốn có. Ngược lại, một thiết kế tối ưu với phân khu chức năng phù hợp sẽ tạo nên dòng chảy không gian tự nhiên, liên kết, mang đến cảm giác dễ chịu, hài hòa và đẳng cấp trong từng chi tiết.
Tiêu chuẩn chiếu sáng
Ngoài việc phân khu chức năng phù hợp, biệt thự còn phải đáp ứng tiêu chuẩn chiếu sáng nhằm tạo nên không gian sống ấm áp, tinh tế và sang trọng. Tiêu chuẩn này giúp đảm bảo đủ sáng cho sinh hoạt hằng ngày của các thành viên trong gia đình, đồng thời tôn thêm vẻ đẹp kiến trúc, nội thất bên trong và bên ngoài biệt thự.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 09:2013/BXD; Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7114-1:2008 và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 05:2008/BXD, ngoài ánh sáng tự nhiên, quy định về nhà biệt thự còn cần đảm bảo tiêu chuẩn chiếu sáng trong nhà, cụ thể như sau:
| Không gian | Độ rọi (lux) | Chỉ số hoàn màu | Mật độ công suất | Giới hạn hệ số chói lóa |
| Phòng khách | ≥300 | ≥80 | ≤13 | 19 |
| Phòng bếp | ≥500 | ≥80 | ≤13 | 22 |
| Phòng ngủ | ≥100 | ≥80 | ≤8 | |
| Hành lang/ cầu thang/ ban công | ≥100 | ≥80 | ≤8 | |
| Tầng hầm | ≥75 | ≤7 |
Ngoài ánh sáng từ đèn chính, các biệt thự hiện đại thường sử dụng thêm đèn hắt, đèn led âm trần để trang trí, tạo điểm nhấn và làm nổi bật đường nét kiến trúc, nội thất. Thiết kế ánh sáng phù hợp, đạt chuẩn mang lại cho không gian sự hài hòa, tinh tế và có chiều sâu hơn, từ đó giúp nâng tầm thẩm mỹ cho biệt thự.
Tiêu chuẩn vật liệu và kết cấu chịu lực
Nếu như phân khu chức năng và chiếu sáng ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà thì tiêu chuẩn vật liệu và kết cấu chịu lực được xem là “xương sống”, quyết định đến độ bền, an toàn của toàn bộ biệt thự. Một biệt thự đạt chuẩn phải được thiết kế và thi công dựa trên kết cấu vững chắc, vật liệu chất lượng cao, đảm bảo bền vững theo thời gian.
- Vật liệu xây dựng: Gia chủ ưu tiên lựa chọn vật liệu chất lượng tốt, độ bền cao, thân thiện với môi trường, đồng thời phải phù hợp với phong cách kiến trúc. Tùy vào từng chi tiết mà chọn vật liệu phù hợp như: gạch, đá, gỗ, kính cường lực, thép không gỉ, bê tông cao cấp, sơn chống thấm… Khi chọn vật liệu ngoài độ bền còn phải cân nhắc đến yếu tố thẩm mỹ (màu sắc, hoa văn) và công năng sử dụng (chống ẩm, cách âm, cách nhiệt).
- Kết cấu chịu lực: Từ cốt nền, móng, cột, dầm, sàn cho đến hệ khung bê tông cốt thép phải được tính toán chi tiết, chính xác theo tải trọng công trình. Quy chuẩn nhà biệt thự cần tuân thủ yêu cầu về kỹ thuật xây dựng (tham khảo TCVN 5574:2018) nhằm đảm bảo khả năng chịu lực, chống lún, chống nứt, chịu được tác động của thời tiết, gió bão, động đất.
Một “bộ khung” vững chắc cho thấy tầm nhìn xa của gia chủ. Việc chọn vật liệu và thiết kế kết cấu chịu lực chuẩn mực chính là nền tảng đảm bảo biệt thự luôn an toàn, bền vững, đồng thời mang lại giá trị thẩm mỹ dài lâu.
Lưu ý khi thiết kế và thi công biệt thự đạt chuẩn
Như vậy, Sưa đã giới thiệu đến bạn những tiêu chuẩn thiết kế biệt thự theo quy chuẩn xây dựng mới nhất giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các quy định pháp lý, công năng và thẩm mỹ ngôi nhà. Tuy nhiên, để công trình xây dựng thực sự đạt chuẩn thì bạn cần lưu ý thêm những điểm quan trọng sau đây:
- Tuyệt đối tuân thủ quy chuẩn pháp lý và kỹ thuật: Đây là yếu tố tiên quyết, giúp gia chủ tránh được những rắc rối khi xin giấy phép xây dựng và thi công biệt thự. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, bản vẽ kỹ thuật chi tiết được phê duyệt theo đúng quy định về diện tích, mật độ xây dựng chiều cao, khoảng lùi.. Tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật không chỉ giúp biệt thự hợp pháp, thi công suôn sẻ mà còn quyết định mức độ an toàn và bền vững của công trình.
- Chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Biệt thự có thể xây dựng với nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, sang trọng, cổ điển, tân cổ điển… Gia chủ nên chọn phong cách phù hợp với sở thích, diện tích lô đất và cảnh quan xung quanh để tạo nên tổng thể đồng bộ, hài hòa.
- Lưu ý công năng sử dụng và trải nghiệm: Ngoài yếu tố bền vững và thẩm mỹ, bạn cần lưu tâm đến công năng sử dụng nhằm mang đến trải nghiệm thoải mái nhất trong căn nhà của mình. Mỗi không gian đều cần được bố trí khoa học, thuận tiện cho sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
- Chọn vật liệu chất lượng: Vật liệu xây dựng cần được lựa chọn cẩn thận, kỹ lưỡng, nguồn gốc rõ ràng và phù hợp với điều kiện khí hậu của Việt Nam. Chỉ có như vậy công trình mới bền bỉ, an toàn và duy trì được thẩm mỹ theo thời gian.
- Chú trọng yếu tố phong thủy: Phong thủy chứa đựng yếu tố tinh thần mạnh mẽ, biệt thự đáp ứng phong thủy mang đến năng lượng may mắn, tài lộc, hanh thông. Vì vậy ngoài việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự thì còn cần lưu ý đến hướng nhà, vị trí cửa, phòng khách, phòng bếp, cầu thang và bố cục tổng thể để tránh phạm lỗi phong thủy, thu hút vận may cho gia chủ.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín: Cuối cùng, không thể bỏ qua việc chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín. Đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và tính đồng nhất của toàn bộ công trình.
Một biệt thự đạt chuẩn không chỉ đẹp ở bề ngoài mà còn cần bền vững, tiện nghi và phù hợp với phong cách sống, yêu cầu của gia chủ. Vì vậy, từng bước thừ thiết kế, chọn vật liệu cho đến thi công đều cần thực hiện cẩn trọng, tỉ mỉ, chuyên nghiệp và có tầm nhìn xa, dài hạn.
Dịch vụ thiết kế biệt thự đạt chuẩn tại Sưa
Để hoàn thành một biệt thự sang trọng, đẳng cấp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, trong đó khâu thiết kế là bước đầu tiên, đóng vai trò then chốt quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và công năng sử dụng của toàn bộ công trình. Một bản thiết kế chuẩn mực không chỉ giúp định hình phong cách kiến trúc, mà còn góp phần tiết kiệm thời gian và chi phí thi công. Tại Sưa Interior, chúng tôi mang đến dịch vụ thiết kế biệt thự đạt chuẩn, kết hợp hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ và phong cách sống riêng của gia chủ. Với kinh nghiệm lâu năm trong trong lĩnh vực thiết kế biệt thự cao cấp, Sưa cam kết mỗi công trình đều đáp ứng được quy chuẩn xây dựng và tuân theo cơ sở pháp lý hiện hành. Đồng thời đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự từ phân khu chức năng, ánh sáng, vật liệu cho đến kết cấu chịu lực, mang đến công trình an toàn, bền vững và hoàn hảo đến từng chi tiết.
Dịch vụ của Sưa gồm:
- Lên bản vẽ kỹ thuật chi tiết đáp ứng các quy chuẩn nhà biệt thự hiện hành.
- Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất theo từng phong cách biệt thự như: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển hoặc tối giản, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ.
- Lập phương án phân khu chức năng và bố trí không gian tối ưu, đảm bảo tiện nghi và sự riêng tư cho các thành viên gia đình.
- Tư vấn vật liệu và kết cấu chất lượng cao, thân thiện với môi trường, phù hợp khí hậu Việt Nam.
- Hỗ trợ giám sát thi công để đảm bảo tiến độ, kỹ thuật và thẩm mỹ đúng với bản thiết kế.
Với Sưa, mỗi căn biệt thự không chỉ là nơi để ở mà còn là công trình thể hiện đẳng cấp, cá tính và phong cách sống riêng biệt. Vì vậy, Sưa luôn đặt từng chi tiết thiết kế, đường nét kiến trúc dưới góc nhìn của sự hoàn hảo và tinh tế, đổi lại sự hài lòng tuyệt đối của gia chủ.
Câu hỏi thường gặp
Trong quá trình tìm hiểu tiêu chuẩn thiết kế biệt thự, chắc hẳn có rất nhiều câu hỏi được đặt ra. Sưa đã tổng hợp một số thắc mắc thường gặp nhất của bạn đọc, kèm theo câu trả lời chi tiết, cùng theo dõi để giải đáp những điều còn vướng mắc của mình về quy chuẩn nhà biệt thự nhé.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay do cơ quan nào ban hành?
Hiện nay, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự ở Việt Nam được quy định và ban hành bởi bộ xây dựng thông qua các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia (TCVN/QCVN) liên quan đến xây dựng nhà ở và biệt thự. Ngoài ra, sở xây dựng các địa phương sẽ ban hành các quy định chi tiết về mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao tối đa, hệ số sử dụng đất tùy thuộc vào quy hoạch chung của từng khu vực.
Diện tích tối thiểu để xây biệt thự là bao nhiêu m2?
Như đã nói ở trên, tùy quy định của mỗi địa phương sẽ có tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu xây dựng biệt thự khác nhau. Tuy nhiên, con số phổ biến nhất là từ 120m2 trở lên đối với biệt thự nhỏ, từ 200-300m2 đối với biệt thự tiêu chuẩn và từ 350-500m2 đối với biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài việc đáp ứng về diện tích tối thiểu gia chủ cần lưu ý đến mật độ xây dựng, khoảng lùi trước, sau, hai bên và chiều cao tối đa của biệt thự để được cấp phép xây dựng nhanh chóng.
Biệt thự song lập và nhà liên kế khác nhau thế nào?
Biệt thự song lập và nhà liên kế (nhà liền kề) là 2 loại hình nhà ở hoàn toàn khác nhau. Biệt thự song lập xây liền 2 căn giống nhau, đối xứng, chia sẻ một bức tường chung, 3 mặt còn lại thoáng, hướng ra cảnh quan xung quanh, có sân vườn, lối đi riêng. Trong khi đó nhà liên kế được xây dựng nhiều căn sát nhau theo từng dãy, các căn nhà chia sẻ với nhau cả 2 bức tường, chỉ có mặt tiền tiếp xúc đường hoặc khoảng sân nhỏ phía trước. Xét về diện tích xây dựng, biệt thự song lập thường lớn hơn, thoáng đãng và riêng tư hơn so với nhà liên kế.
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng biệt thự?
Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Việt Nam, bạn cần xin giấy phép xây dựng biệt thự khi xây dựng biệt thự mới trên đất riêng. Hồ sơ xin cấp phép gồm có bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phòng cháy chữa cháy (nếu có) và các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khi mở rộng, xây dựng phụ trợ như nhà để xe, hồ bơi, sân vườn có mái che có làm tăng diện tích xây dựng hoặc thay đổi hiện trạng cũng cần xin giấy phép. Trường hợp cải tạo, nâng cấp biệt thự nếu chỉ sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu hay diện tích thì được miễn giấy phép, nhưng nếu bạn cải tạo kết cấu, nâng tầng hoặc thay đổi mặt bằng sử dụng làm cho hình dáng công trình thay đổi so với giấy phép ban đầu thì cũng bắt buộc xin cấp phép sửa chữa.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ tiêu chuẩn thiết kế biệt thự chi tiết dựa trên cơ sở pháp lý và quy chuẩn xây dựng mới nhất mà Sưa đã tổng hợp được. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích, giúp bạn có cái nhìn tổng quan, chính xác về các yêu cầu cần thiết khi thiết kế và thi công các loại hình biệt thự tại Việt Nam. Đừng quên liên hệ Sưa đồng hành cùng bạn để biến ý tưởng trong đầu thành căn biệt thự đẳng cấp, sang trọng và hoàn hảo đến từng chi tiết nhé.
