Nếu đang tìm kiếm một không gian sống riêng tư, đầy đủ tiện nghi ngay tại trung tâm thành phố nhộn nhịp, Townhouse chính là giải pháp hoàn hảo được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hiện nay. Vậy townhouse là gì? Có gì khác biệt so với biệt thự hay nhà phố thông thường? Cùng Nội Thất Sưa khám phá chi tiết từ A đến Z về loại hình nhà ở thông minh này qua bài viết dưới đây để có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc xây dựng cho riêng mình.
Townhouse là gì?
Townhouse (hay còn gọi là nhà phố liền kề) là một kiểu nhà ở đặc trưng của đô thị, nơi các căn nhà được xây dựng san sát thành một dãy dài, liên tục. Điểm nhận dạng quan trọng nhất là mỗi căn sẽ chia sẻ một hoặc hai bức tường chung với căn nhà ngay bên cạnh. Tuy nhiên, Townhouse là một tài sản độc lập, có mặt tiền riêng biệt hướng ra đường hoặc lối đi chung và một lối vào riêng tư dẫn thẳng từ bên ngoài vào không gian sống bên trong.
Thiết kế của Townhouse được tối ưu cho những lô đất có diện tích khiêm tốn tại các khu vực trung tâm. Vì vậy, chúng thường được phát triển theo chiều cao, với số tầng phổ biến từ 2 đến 4 tầng. Sự “thông minh” của loại hình này nằm ở cách bố trí công năng với các không gian chung như phòng khách, bếp thường ở tầng thấp, trong khi phòng ngủ riêng tư được bố trí ở các tầng trên. Nhờ đó, dù diện tích mặt bằng không lớn, một căn Townhouse vẫn có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình nhỏ từ 3-5 thành viên một cách thoải mái và khoa học.
Xem thêm: Nhà phố Indochine và giải pháp thiết kế bền vững giữa lòng đô thị
Chính sự kết hợp giữa tính riêng tư của một ngôi nhà độc lập, vị trí thuận tiện trong khu đô thị sầm uất, và không gian sống đầy đủ chức năng đã biến Townhouse trở thành lựa chọn lý tưởng, “đắc địa” cho các gia đình trẻ khởi đầu hoặc những ai mong muốn sở hữu một tổ ấm hiện đại ngay tại trung tâm thành phố.
Lịch sử phát triển Townhouse
Hành trình của townhouse bắt nguồn từ châu Âu cổ điển, phát triển mạnh mẽ ở Mỹ và được Việt Nam hóa một cách tinh tế để phù hợp với nhu cầu và điều kiện sống tại đây. Để hiểu rõ hơn về townhouse hiện đại, hãy cùng Sưa ngược dòng thời gian tìm hiểu lịch sử phát triển của loại hình này trên thế giới và tại Việt Nam nhé.
Townhouse ở châu Âu
Khái niệm townhouse là gì lần đầu tiên xuất hiện trong các đô thị sầm uất của châu Âu như London, Paris và Amsterdam từ khoảng thế kỷ 17-18. Lúc này, chúng không đơn thuần là nhà ở, mà là biểu tượng cho sự giàu có, quyền lực và địa vị xã hội, chủ yếu được xây dựng cho giới quý tộc, thương gia giàu có và các chính trị gia cấp cao.
Đặc điểm kiến trúc dễ nhận biết nhất của những căn townhouse cổ điển này là mặt tiền khá hẹp nhưng chiều sâu rất lớn, phản ánh cách tính thuế đất thời bấy giờ dựa trên chiều rộng mặt đường. Chúng thường được ốp bằng đá tự nhiên tạo vẻ trang trọng, với những cửa sổ lớn hình vòm hoặc hình chữ nhật có chia ô, cùng ban công sắt rèn tinh xảo.
Phần nội thất bên trong với các phòng được bố trí liên tiếp theo trục dọc, với trần nhà cao (thường trên 3.5m), cầu thang gỗ lớn chạm khắc tinh tế ngay tại trung tâm. Các phòng khách và phòng ăn chính thường được trang trí bằng trần phào chỉ phức tạp, lò sưởi đá cẩm thạch, tường phủ vải nhung hoặc giấy dán tường hoa văn. Tầng cao nhất thường dành cho không gian phục vụ, trong khi tầng hầm có thể là nhà kho, hầm rượu hoặc nhà bếp.
Xem thêm: Đặc điểm của phong cách kiến trúc Đông Dương
Townhouse ở Mỹ
Khi du nhập sang Mỹ, townhouse được “dân chủ hóa” và trở nên gần gũi, đa dạng hơn với nhiều tầng lớp xã hội, không còn là đặc quyền của giới thượng lưu. Đặc biệt từ thế kỷ 19-20, loại hình này phát triển rộng rãi như một phần của các khu đô thị mới mở rộng, đáp ứng nhu cầu nhà ở có mật độ cao nhưng vẫn giữ được tính riêng tư.
Kiến trúc townhouse Mỹ có nhiều biến thể địa phương, nhưng nổi tiếng và dễ nhận diện nhất có lẽ là phong cách Brownstone ở các thành phố như New York, Boston. Chúng được đặc trưng bởi mặt tiền được ốp hoàn toàn bằng đá sa thạch màu nâu đỏ, với những bậc thang đá dẫn lên cửa chính ở tầng hai. Cửa sổ lớn và cửa ra vào thường có khung gỗ cứng cáp.
Sự khác biệt lớn so với châu Âu là townhouse Mỹ thường được thiết kế tiện nghi và thực dụng hơn, phù hợp với lối sống hiện đại. Chúng thường là một phần của các khu phức hợp có quy hoạch đồng bộ, đi kèm với các tiện ích chung được quản lý chuyên nghiệp như khu vui chơi, sân chung, bãi đỗ xe riêng, tương tự như mô hình của các khu nghỉ dưỡng resort cao cấp..
Townhouse tại Việt Nam
Tại Việt Nam, làn sóng townhouse thực sự bùng nổ từ đầu những năm 2000, song hành cùng sự ra đời của hàng loạt khu đô thị mới được quy hoạch bài bản và đồng bộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.
Townhouse Việt Nam là một sản phẩm lai tạo thông minh, kết hợp khéo léo giữa:
- Mô hình nhà phố thương mại (shophouse) truyền thống: Với lợi thế mặt tiền tiếp cận đường lớn và không gian phân tầng rõ rệt.
- Tinh hoa kiến trúc và quy hoạch hiện đại phương Tây: Về tính đồng bộ thẩm mỹ, hệ thống tiện ích nội khu và mô hình cộng đồng khép kín.
Mặt tiền townhouse Việt Nam thường tuân thủ một quy chuẩn chung của dự án nhưng vẫn cho phép cá nhân hóa. Vật liệu hiện đại như kính cường lực, gạch ốp, composit và hệ thống đèn trang trí được sử dụng phổ biến. Nội thất được tối ưu hóa với các giải pháp chống nóng, thông gió xuyên tầng và giếng trời để thích ứng với khí hậu nhiệt đới, tạo nên một không gian sống vừa sang trọng, vừa thoải mái và đậm chất Việt.
Xem thêm: Cách bố trí đèn LED âm trần phòng khách đẹp
Đặc điểm kiến trúc Townhouse
Kiến trúc townhouse là bài toán về sự sáng tạo trong một không gian giới hạn. Mọi yếu tố từ ngoại thất đến nội thất đều được tính toán kỹ lưỡng để đạt được sự hài hòa và tiện nghi tối đa. Dưới đây Sưa Interior chia sẻ đến bạn 5 đặc điểm kiến trúc nổi bật tạo nên “thương hiệu” riêng của loại hình này:
Kiến trúc bên ngoài
Thách thức lớn nhất với mặt tiền một căn Townhouse là làm thế nào để tạo được dấu ấn riêng trong khuôn khổ một dãy nhà thống nhất. Các kiến trúc sư thường giải bài toán này bằng cách tuân thủ một ngôn ngữ thiết kế chung cho toàn dãy (như chiều cao, mái, tỷ lệ cửa) nhưng lại sáng tạo trong chi tiết.
Xem thêm: Indochine ngoại thất – Đặc trưng và ứng dụng thực tế
Điểm nhấn có thể đến từ việc phối màu sơn táo bạo, sử dụng vật liệu ốp khác biệt như đá, gỗ tự nhiên sang trọng hay kính cường lực hiện đại. Hệ thống cửa đi, cửa sổ và ban công được thiết kế tinh tế không chỉ để lấy sáng mà còn như một yếu tố trang trí, tạo nhịp điệu cho mặt đứng. Dù theo phong cách tân cổ điển, hiện đại hay minimalist, mục tiêu cuối cùng vẫn là một diện mạo hài hòa nhưng cá tính.
Bố cục nội thất
Nếu coi kiến trúc bên ngoài là “bộ mặt”, thì bố cục nội thất chính là “bộ não” quyết định sự sống còn của căn Townhouse. Với mặt bằng hẹp, giải pháp tối ưu là phát triển không gian theo trục dọc và trục sâu. Công năng được phân tầng rõ ràng:
- Tầng trệt (tầng 1): Thường là không gian sinh hoạt chung mở, bao gồm phòng khách, bếp và khu vực ăn uống, tạo cảm giác rộng rãi, kết nối.
Xem thêm: Mẫu phòng bếp đẹp theo các phong cách thiết kế ấn tượng
- Các tầng trên: Dành cho không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ.
Để chống lại cảm giác bí bách, các giải pháp thiết kế như giếng trời lấy sáng, cầu thang mở và hệ thống cửa kính lớn được sử dụng rất phổ biến.
Diện tích và số tầng
Quy mô của một căn Townhouse thường nằm trong phạm vi diện tích đất từ 60m² đến 150m² và số tầng xây dựng từ 2 đến 4 tầng. Con số này phản ánh thực tế của đất đai đô thị nhỏ, hẹp nhưng giá trị cao, đòi hỏi phải khai thác tối đa. Tỷ lệ xây dựng (diện tích sàn/diện tích đất) thường lớn để đáp ứng nhu cầu sử dụng, để đáp ứng nhu cầu sử dụng, tuy nhiên cần hiểu rõ về quy định khoảng lùi xây dựng để tối ưu diện tích một cách hợp pháp
Điều quan trọng là việc phân bổ diện tích cho mỗi tầng phải được tính toán khoa học, đảm bảo các phòng chính đủ rộng để sinh hoạt thoải mái, lối đi và cầu thang không chiếm quá nhiều diện tích, đồng thời vẫn duy trì được sự thông thoáng và lưu thông khí tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng Townhouse ngày nay là một bức tranh đa sắc màu, phản ánh xu hướng và cá tính chủ nhân. Ngoài các vật liệu truyền thống như gạch, bê tông cốt thép vững chãi, xu hướng kết hợp giữa “thô” và “tinh” đang rất thịnh hành.
Sự mộc mạc, phóng khoáng của gạch trần, bê tông mài hay bê tông đánh bóng được cân bằng bởi vẻ sang trọng, sáng bóng của kính cường lực, kim loại mạ chrome hoặc đồng. Gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp được sử dụng để thêm điểm nhấn ấm áp. Sự pha trộn có chủ đích này không chỉ tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ đa tầng, vừa cá tính mạnh mẽ lại vừa tinh tế, ấm cúng, mà còn thể hiện tay nghề xử lý vật liệu điêu luyện của các kiến trúc sư và nhà thầu.
Xem thêm: Xu hướng sử dụng đá marble trong các thiết kế townhouse cao cấp
Sân vườn và không gian xanh
Trong bối cảnh đô thị chật hẹp, không gian xanh trở thành một “xa xỉ phẩm” đáng giá. Với Townhouse, dù nhỏ bé nhưng khoảng sân vườn vẫn luôn được ưu tiên. Đó có thể là một tiểu cảnh trước nhà với vài bụi cây và đá cuội hay một khu vườn trên sân thượng với hệ thống cây xanh, hoa lá được bài trí hợp lý, thậm chí có thể lắp đặt hệ thống tưới tự động để chăm sóc dễ dàng hơn.
Những “lá phổi xanh” này đóng vai trò vô cùng quan trọng: chúng giúp điều hòa vi khí hậu, giảm bớt cái nóng đô thị, lọc bụi và mang lại cảm giác thư giãn, kết nối với thiên nhiên. Việc tích hợp cây xanh và thiên nhiên vào thiết kế còn là một phần của xu hướng thiết kế bền vững rất thịnh hành hiện nay.
Xem thêm: Biophilic Design – Thiết kế sinh học kết nối thiên nhiên
Sự khác biệt giữa Townhouse và các loại hình khác
Để không bị “lạc trôi” giữa ma trận bất động sản, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa townhouse và các loại hình phổ biến khác là vô cùng cần thiết. Rất nhiều người nhầm lẫn giữa townhouse với các loại hình nhà ở khác. Bảng so sánh dưới đây của Sưa Interior sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng:
Townhouse vs Villa House (Biệt thự)
Sự khác biệt lớn nhất nằm ở mức độ riêng tư và quy mô đất đai. Cụ thể:
- Townhouse là lựa chọn của sự kết nối trong cộng đồng có quy hoạch. Bạn sở hữu một ngôi nhà độc lập nhưng là một phần của dãy liền kề, chia sẻ tường biên với các căn lân cận. Diện tích đất vừa phải, tối ưu cho cuộc sống đô thị tiện nghi, nơi bạn dễ dàng tiếp cận các tiện ích chung được quản lý bài bản.
- Villa (Biệt thự) là đỉnh cao của sự riêng tư và không gian riêng biệt. Đây là một công trình hoàn toàn độc lập, đứng một mình trên một lô đất rộng rãi, thường có sân vườn bao quanh. Tính chất này mang đến không gian sống đẳng cấp, yên tĩnh tuyệt đối và thường gắn liền với các khu vực ngoại ô hoặc nghỉ dưỡng.
Xem thêm: Cùng tìm hiểu thêm về sự khác biệt giữa villa và biệt thự
Townhouse vs Country House (Nhà đồng quê)
Hai loại hình này phục vụ hai phong cách sống hoàn toàn trái ngược. Cụ thể:
- Townhouse đại diện cho nhịp sống đô thị năng động và tiện nghi tối đa. Vị trí của nó gắn liền với trung tâm thành phố, nơi mọi tiện ích (trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm) đều trong bán kính vài phút di chuyển.
- Country House (Nhà đồng quê) là biểu tượng của lối sống chậm rãi, hòa mình với thiên nhiên. Nó thường tọa lạc ở vùng nông thôn hoặc ngoại ô yên tĩnh, với kiến trúc thấp tầng, quy mô lớn và không gian xanh rộng rãi. Mục đích chính thường là để nghỉ dưỡng, thư giãn vào cuối tuần hơn là sinh hoạt thường xuyên.
Townhouse vs Nhà phố Việt Nam truyền thống
Cả hai đều là nhà phố, nhưng bối cảnh và quy tắc hình thành nên chúng lại khác nhau:
- Townhouse là sản phẩm của quy hoạch đô thị hiện đại. Nó được xây dựng đồng bộ trong các khu đô thị mới, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kiến trúc mặt tiền, chiều cao, màu sắc để tạo nên một tổng thể hài hòa. Đi kèm là hệ thống cảnh quan chung và tiện ích nội khu được đầu tư bài bản (công viên, hồ bơi, khu vui chơi).
- Nhà phố truyền thống thường phát triển tự phát dọc theo các trục đường có sẵn. Kiến trúc đa dạng, phụ thuộc hoàn toàn vào gu thẩm mỹ và nhu cầu của từng chủ nhà, ít bị ràng buộc bởi quy chuẩn chung. Tiện ích chủ yếu phụ thuộc vào hạ tầng công cộng của khu vực.
Xem thêm: 20+ Mẫu Nhà Phố Đẹp Và Ấn Tượng Nhất Năm
Townhouse vs Căn hộ chung cư
Đây là lựa chọn giữa việc sở hữu một “ngôi nhà” độc lập và một “căn hộ” trong tòa nhà.
- Townhouse: Bạn được sở hữu toàn bộ công trình và mảnh đất bên dưới. Bạn có lối đi riêng trực tiếp ra đường, không gian sống được phân chia rõ ràng theo chiều dọc (nhiều tầng), mang tính riêng tư cao và linh hoạt trong cải tạo (theo quy định).
- Căn hộ chung cư: Bạn chỉ sở hữu phần không gian bên trong (căn hộ) của một tòa nhà lớn. Bắt buộc phải chia sẻ nhiều không gian và tiện ích chung (hành lang, thang máy, sảnh, khu để xe). Diện tích thường tối ưu hơn, phù hợp với các cá nhân hoặc gia đình nhỏ, nhưng khả năng thay đổi kết cấu, mặt tiền là gần như không có.
Xem thêm: Kinh nghiệm thuê thiết kế nội thất chung cư không thể bỏ qua
Mẫu thiết kế Townhouse đẹp
Lựa chọn phong cách thiết kế không chỉ là việc chọn màu sắc hay đồ đạc, mà chính là việc định hình “thần thái”, cảm xúc và lối sống cho tổ ấm của bạn. Mỗi phong cách mang đến một ngôn ngữ thẩm mỹ riêng, giải quyết những nhu cầu cụ thể về công năng và cảm xúc. Dưới đây là những xu hướng thiết kế townhouse đẹp hiện nay mà Sưa muốn chia sẻ đến bạn:
Xem thêm: 100+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Nhà Phố Đẹp, Hiện Đại
Phong cách Tối giản (Minimalist)
Phong cách Tối giản là lựa chọn tối ưu cho những căn townhouse có diện tích khiêm tốn, với triết lý “less is more” – ít hơn là nhiều hơn. Phong cách này tập trung vào sự tinh gọn, trật tự thông qua việc sử dụng các đường nét kiến trúc thẳng, mạch lạc và bảng màu trung tính chủ đạo như trắng, be, xám.
Nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng, đa chức năng và cất giấu hệ thống lưu trữ một cách khéo léo. Mục đích cuối cùng là tạo ra một không gian rộng rãi, thanh lịch, dễ chịu, nơi tâm trí được thư giãn và mỗi món đồ đều có giá trị và vị trí của nó.
Phong cách Công nghiệp (Industrial)
Lấy cảm hứng từ những nhà máy, xưởng sản xuất cũ, phong cách Công nghiệp mang đến một vẻ đẹp mạnh mẽ, phóng khoáng và đầy cá tính cho townhouse. Đặc trưng dễ nhận thấy nhất là việc phô bày các kết cấu và vật liệu thô mộc như dầm, cột bê tông để nguyên bản, ống nước và dây điện được bố trí một cách nghệ thuật, cùng với tường gạch trần không trát.
Ánh sáng thường đến từ những chiếc đèn treo kiểu nhà xưởng bằng kim loại, tạo ra những vùng sáng ấm áp. Sự kết hợp giữa vẻ thô cứng này với đồ nội thất da, gỗ hoặc thảm dày tạo nên một không gian vừa hơi hướm retro, vừa cực kỳ hiện đại và ấn tượng.
Phong cách Scandinavian (Bắc Âu)
Scandinavian là phong cách lý tưởng để biến một căn townhouse thành một tổ ấm ấm áp, sáng sủa và đầy sự thoải mái. Bắt nguồn từ vùng Bắc Âu với mùa đông dài, phong cách này đặc biệt coi trọng việc tối đa hóa ánh sáng tự nhiên thông qua cửa sổ lớn và màu sơn tường sáng.
Chất liệu chủ đạo là gỗ sáng màu (như gỗ sồi, gỗ tần bì) cho sàn, trần hoặc đồ nội thất gỗ tự nhiên, tạo cảm giác ấm cúng. Nội thất được thiết kế gọn nhẹ, tiện dụng với đường nét đơn giản, thường được điểm xuyết bởi những món đồ dệt may (như thảm, rèm, gối) có họa tiết hình học hoặc từ thiên nhiên, mang lại sự thân thiện, gần gũi.
Phong cách Nhiệt đới (Tropical)
Được xem là phong cách “sinh ra để dành cho” khí hậu nóng ẩm của Việt Nam, Tropical hướng đến mục tiêu tạo ra một không gian sống mát mẻ, thoáng đãng và hòa mình với thiên nhiên. Thiết kế tập trung vào việc đưa cây xanh vào mọi ngóc ngách, từ tiểu cảnh sân vườn, giếng trời xuyên tầng đến ban công và sân thượng.
Vật liệu tự nhiên như tre, mây, gỗ, đá được sử dụng rộng rãi. Kiến trúc chú trọng các giải pháp thông gió tự nhiên như cửa mở rộng, hốc gió và bố trí mặt bằng mở để đối lưu không khí. Tông màu chủ đạo thường là xanh lá, be, nâu đất, cùng với ánh sáng dịu nhẹ, tạo cảm giác như một khu nghỉ dưỡng ngay trong lòng đô thị.
Chi phí xây dựng Townhouse
Cần hiểu rằng không có một con số chung cho mọi công trình, vì chi phí được cấu thành từ nhiều yếu tố biến động và lựa chọn cá nhân. Chi phí để hoàn thiện một căn townhouse không có con số cố định, vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:
- Phong cách kiến trúc & Mức độ đầu tư nội thất: Một thiết kế Minimalist với vật liệu phổ thông sẽ có mức giá khác xa một thiết kế Luxury đòi hỏi phào chỉ, đá ốp cầu kỳ. Tương tự, việc lựa chọn thiết bị vệ sinh, hệ thống bếp, sàn gỗ cao cấp nhập khẩu hay hàng nội địa sẽ làm tổng chi phí “nhảy vọt” đáng kể.
- Quy mô & Kết cấu công trình: Diện tích sàn xây dựng (số tầng x diện tích mỗi tầng) tỷ lệ thuận với chi phí. Ngoài ra, những thiết kế có nhiều không gian đặc biệt như giếng trời rộng, ban công vườn treo, hoặc hồ bơi trên sân thượng cũng làm tăng độ phức tạp và chi phí thi công.
- Địa điểm & Điều kiện thi công: Chi phí nhân công tại các thành phố lớn (TP.HCM, Hà Nội) thường cao hơn so với các tỉnh thành khác. Việc thi công tại các ngõ hẻm chật hẹp, khó vận chuyển vật tư cũng có thể phát sinh thêm chi phí so với mặt tiền đường rộng. Địa chất nền đất yếu cũng là một yếu tố làm tăng chi phí phần thô.
- Chất lượng vật liệu & Hệ thống kỹ thuật: Bạn có thể lựa chọn từ các loại vật liệu phổ thông (gạch ốp, sơn nước thường) đến cao cấp (gạch nhập, sơn epoxy). Các hệ thống kỹ thuật thông minh dù rất tiện nghi nhưng cần một khoản đầu tư đáng kể và nên được tính toán ngay từ đầu.
- Phương thức thi công & Quản lý chi phí: Lựa chọn nhà thầu uy tín với báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn so với hình thức khoán gọn trọn gói mà không rõ ràng. Luôn dự phòng khoảng 10-15% tổng ngân sách cho các chi phí phát sinh không lường trước được trong quá trình xây dựng.
Mức chi phí tham khảo trung bình hiện nay cho phần xây thô và hoàn thiện cơ bản dao động từ 6 – 12 triệu đồng/m² (chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ). Con số cụ thể sẽ tùy thuộc vào mức độ đầu tư và vật tư bạn lựa chọn.
Xem thêm: Báo giá thi công nội thất nhà phố trọn gói mới nhất tại Sưa Interior
Bảng phân tích chi phí tham khảo (2026)
Dưới đây là mức chi phí ước tính cho 1m² xây dựng, được phân loại theo cấp độ đầu tư để bạn dễ hình dung:
| Cấp độ Đầu tư | Chi phí/m² (Xây thô + Hoàn thiện) | Đặc điểm & Vật liệu tiêu biểu |
| Phổ thông | 6 – 8 triệu VNĐ | Vật liệu trong nước phổ biến, thiết kế đơn giản, thiết bị vệ sinh & bếp bình dân.
Phù hợp với mục đích cho thuê hoặc ở mức cơ bản. |
| Khá | 8 – 10 triệu VNĐ | Kết hợp vật liệu tốt (sơn cao cấp, gạch ốp chất lượng), thiết kế có điểm nhấn, hệ thống điện nước an toàn, thiết bị vệ sinh của các thương hiệu uy tín tầm trung. |
| Cao cấp | 10 – 12 triệu VNĐ trở lên | Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu (đá tự nhiên, gỗ sồi, kính Low-E).
Thiết kế kiến trúc & nội thất phức tạp, tích hợp hệ thống kỹ thuật thông minh, thiết bị nhà bếp & vệ sinh hàng hiệu. |
Lưu ý quan trọng:
- Chi phí trên chưa bao gồm nội thất rời (bàn ghế, giường, tủ quần áo, rèm cửa, đèn trang trí), chi phí thiết kế, và các thủ tục pháp lý.
- Để có dự toán chính xác nhất, luôn yêu cầu tư vấn và báo giá chi tiết từ ít nhất 2-3 nhà thầu uy tín dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh của bạn. Đừng chỉ dựa vào một con số ước lượng chung chung để tránh tình trạng “vỡ” ngân sách giữa chừng.
Dịch vụ thiết kế townhouse
Để biến ý tưởng về một căn townhouse mơ ước thành hiện thực một cách hoàn hảo, tiết kiệm và trọn vẹn nhất, việc chọn đúng đơn vị thiết kế có chuyên môn sâu và kinh nghiệm thực tế là yếu tố then chốt.
Nội Thất Sưa tự hào là đối tác thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp, với đội ngũ Kiến trúc sư – Kỹ sư giàu kinh nghiệm trong việc giải bài toán không gian cho townhouse. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế trọn gói bài bản, đồng hành cùng bạn từ bước ý tưởng đầu tiên cho đến khi bạn nhận được chìa khóa trao tay.
Xem thêm: TOP 5 kinh nghiệm thuê thiết kế thi công nội thất tránh phiền toái
Quy trình thiết kế & thi công townhouse chuyên nghiệp tại Nội Thất Sưa:
1 – Tư vấn ý tưởng & Lập phương án kiến trúc
Founder & CEO Lê Anh Đức và đội ngũ kiến trúc sư của Sưa Interior sẽ lắng nghe sâu sắc mọi mong muốn, thói quen sinh hoạt, phong cách sống và ngân sách dự kiến của gia đình bạn. Chúng tôi phân tích kỹ lưỡng hiện trạng mặt bằng, điều kiện ánh sáng, hướng gió để đưa ra phương án kiến trúc tổng thể tối ưu nhất, cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và chi phí, biến những ý tưởng ban đầu của bạn thành bản phác thảo định hình rõ ràng.
2 – Thiết kế kiến trúc & Kết cấu
Sau khi thống nhất phương án, chúng tôi triển khai bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật kiến trúc đầy đủ và chi tiết. Bộ hồ sơ này bao gồm các mặt bằng bố trí từng tầng, các mặt đứng thể hiện rõ hình khối kiến trúc, mặt cắt công trình và đặc biệt là phối cảnh 3D ngoại thất sống động, giúp bạn hình dung một cách chân thực và trực quan nhất về ngôi nhà tương lai trước khi khởi công.
3 – Thiết kế nội thất – Thế mạnh đặc biệt của Nội Thất Sưa
Là đơn vị mang tên Nội Thất, chúng tôi đặc biệt chú trọng và dành nhiều tâm huyết cho khâu thiết kế không gian bên trong. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ lên phương án nội thất tổng thể bao gồm:
- Bố trí nội thất tối ưu: Sắp xếp đồ đạc phù hợp với luồng sinh hoạt, đảm bảo sự thuận tiện và lưu thông không gian.
- Phối màu & Chọn chất liệu: Tư vấn bảng màu sơn, chất liệu gỗ, đá, vải dệt, thảm… hài hòa với phong cách kiến trúc và cá tính của gia chủ.
- Thiết kế ánh sáng chuyên nghiệp: Lên phương án chiếu sáng theo lớp để tạo không khí ấm cúng, sang trọng và nhấn nhá các điểm nhấn kiến trúc.
- Phối cảnh 3D nội thất chi tiết: Cung cấp hình ảnh 3D chân thực của từng không gian, giúp bạn dễ dàng hình dung và điều chỉnh trước khi sản xuất.
4 – Thiết kế hệ thống kỹ thuật
Chúng tôi lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết cho toàn bộ hệ thống ngầm bên trong ngôi nhà, bao gồm hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc, hệ thống thông gió và giải pháp an ninh. Điều này đảm bảo tính an toàn, tiện nghi tối đa và tránh các xung đột kỹ thuật khi thi công.
5 – Thi công & Giám sát hoàn thiện (Dịch vụ trọn gói)
Với dịch vụ thiết kế & thi công trọn gói tại Nội Thất Sưa, chúng tôi cam kết đồng hành xuyên suốt với gia chủ. Đội ngũ giám sát chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ trực tiếp quản lý, giám sát tiến độ và chất lượng từng hạng mục thi công, từ phần thô đến phần hoàn thiện và lắp đặt nội thất.
Chúng tôi đảm bảo công trình được thực hiện đúng – đủ – đẹp theo đúng bản vẽ thiết kế đã phê duyệt, đúng tiến độ và ngân sách thỏa thuận, mang đến cho bạn một tổ ấm hoàn chỉnh, chất lượng.
Bạn đang có ý tưởng xây dựng một căn townhouse? Hãy để Nội Thất Sưa đồng hành và hiện thực hóa giấc mơ của bạn! Liên hệ ngay với Sưa để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết.
Lưu ý khi thiết kế và xây Townhouse
Hiểu rõ những điểm then chốt khi thiết kế và thi công townhouse là gì sẽ giúp hành trình xây nhà của bạn suôn sẻ và thành công hơn. Trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm, hãy ghi nhớ một số lưu ý quan trọng sau để tránh những sai sót không đáng có:
- Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên: Đây là yếu tố sống còn với townhouse. Hãy ưu tiên các giải pháp như giếng trời, cửa sổ trần, lam chắn nắng và cửa kính lớn để đón ánh sáng, giúp ngôi nhà luôn sáng sủa và tiết kiệm năng lượng.
- Thiết kế thông gió xuyên tầng: Để tránh tình trạng bí bách, nóng nực, cần tính toán các khoảng trống thông tầng, cửa thông gió hoặc hệ thống hút gió tự nhiên để không khí được lưu thông liên tục từ dưới lên trên.
- Lựa chọn vật liệu thông minh: Với các tầng cao, nên chọn vật liệu nhẹ để giảm tải trọng. Đối với tường và mái hướng Tây (hứng nắng chiều), cần ưu tiên vật liệu cách nhiệt tốt như tấm panel, sơn cách nhiệt.
- Lập kế hoạch ngân sách rõ ràng và có tính dự phòng: Luôn dự trù thêm khoảng 10-15% tổng ngân sách cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thi công.
- Tuân thủ quy định pháp lý: Trước khi xây, phải đảm bảo có đầy đủ giấy phép xây dựng và thiết kế phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chỉ giới, độ cao, mật độ xây dựng… của khu đô thị và pháp luật.
Xem thêm: Những điều cần chuẩn bị trước khi xây để quá trình được thuận lợi
Có nên mua nhà townhouse?
Townhouse sẽ là lựa chọn lý tưởng và đáng giá nếu bạn là người:
- Muốn sở hữu một căn nhà riêng độc lập nhưng vẫn ở trong khu vực trung tâm thành phố thuận tiện.
- Cần một không gian sống đủ rộng cho gia đình từ 3-5 thành viên với các phòng chức năng riêng biệt.
- Đánh giá cao sự tiện lợi từ các tiện ích nội khu được quản lý chuyên nghiệp như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng gym.
- Quan tâm đến một môi trường sống có tính cộng đồng, an ninh tốt với hệ thống bảo vệ 24/7.
- Có ngân sách vừa phải, cao hơn việc mua một căn chung cư nhưng lại tiết kiệm hơn rất nhiều so với một căn biệt thự độc lập.
Quyết định mua một căn Townhouse là một lựa chọn chiến lược quan trọng, phụ thuộc vào nhu cầu thực tế và định hướng cuộc sống của bạn. Về cơ bản, Townhouse chính là giải pháp “trung dung” hoàn hảo trên thị trường bất động sản đô thị. Đây sẽ là lựa chọn lý tưởng và đáng giá nếu bạn tìm kiếm một sự cân bằng giữa không gian riêng tư và vị trí thuận tiện.
Lời kết
Có thể thấy, townhouse không đơn thuần chỉ là một loại hình nhà ở. Nó đã trở thành một xu hướng sống đẳng cấp, thông minh và phù hợp với nhịp sống hiện đại tại các đô thị lớn. Hy vọng với những thông tin chi tiết và có hệ thống trên đây, bạn đã có được cái nhìn toàn diện về townhouse là gì, từ đó đưa ra những quyết định sáng suốt và phù hợp nhất cho tổ ấm tương lai của gia đình mình.
Để hiện thực hóa giấc mơ về một căn Townhouse lý tưởng, hãy liên hệ ngay đội ngũ Kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Nội Thất Sưa để được tư vấn thiết kế trọn gói.
